藍籌屋苑短炒交易頻現 太古城半年升值13% 轉手帳賺150萬
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Summary
鰂魚涌太古城出現短線獲利成交，一個實用面積約680方呎的原則套三房單位，減價至1,300萬元沽出，原業主持有約半年帳面即賺150萬元，期內升值約13% 。中原地產代理指出，多區藍籌屋苑交投活躍，用家及投資者入市意欲增加，反映樓市氣氛持續向好 。然而，並非所有業主都能獲利，何文田皓畋一個單位持貨約9年仍要蝕讓逾200萬元離場 。
Key Points
- 太古城冠天閣高層C室，實用面積約680方呎，原則套三房間隔現改為一大套房，叫價1,380萬元，最終以1,300萬元易手，呎價約19,118元 。原業主於2026年3月以1,150萬元購入，持貨約半年帳面獲利150萬元，升值約13%
- 薄扶林華富閣中層E室，實用面積約360方呎，兩房間隔，享池景及少海景，以283萬元售出，呎價約7,861元 。新買家為同區自用客，原業主於1999年以105.5萬元買入，約27年帳面獲利177.5萬元
- 荔枝角美孚新邨3期百老匯街61號低層D室，實用面積約657方呎，三房間隔，擁內園景，以675萬元沽出，呎價約10,274元 。原業主於1996年8月僅以200萬元購入，約30年帳面獲利475萬元
- 茶果嶺麗港城9座中層G室，實用面積約517方呎，兩房間隔，望公園景，以655萬元成交，呎價約12,669元 。原業主早於1997年10月以450萬元購入，持有約29年帳面獲利205萬元，升值約46%
- 何文田皓畋5座高層G室，實用面積約667方呎，三房間隔，議價後以1,496萬元易手，呎價約22,429元 。原業主於2017年11月以約1,703萬元買入，約9年帳面需蝕讓207萬元，貶值約12%
- 東涌居屋裕泰苑A座低層6室，實用面積約309方呎，開放式間隔，獲綠表上車客於未補價第二市場以219萬元承接，呎價約7,087元 。原業主於2019年以136萬元一手買入，約7年帳面獲利83萬元，單位升值約61%
- 沙田第一城50座中層B室，實用面積約284方呎，兩房間隔，望園景，原先叫價440萬元，減價2萬元，以438萬元成交，呎價約15,423元 。原業主於2011年9月以229萬元購入，約15年帳面獲利209萬元，期內升值約91%
- 天水圍嘉湖山莊美湖居3座低層C室，實用面積約544方呎，三房間隔，望內園景，新買家為外區客，睇樓後以436萬元購入，呎價約8,015元 。原業主於2010年以約155萬元購入，持有約16年轉手帳面獲利約281萬元，期內升值逾倍
- 天水圍輕鐵天榮站項目第2期YOHO WEST PARKSIDE第1A座中層A3室，實用面積約410方呎，兩房間隔，望園景，區內分支家庭客以590萬元購入自用，呎價約14,390元 。原業主去年3月以約498.25萬元一手購入，不足1年半帳賺約91.75萬元，升值約18%
- 馬鞍山海栢花園3座中層G室，實用面積約412方呎，兩房間隔，叫價約720萬元，議價後以690萬元易手，呎價約16,748元 。新買家為上車客，原業主於1994年以287.5萬元購入，持有約32年轉手掌面獲利約402.5萬元，升值約1.4倍
- 將軍澳維景灣畔5座中層H室，實用面積約513方呎，兩房間隔，望山景及海景，叫價900萬元，新買家為區內投資者，議價至883萬元成交，呎價約17,212元 。原業主於2021年以863萬元買入，帳面賺20萬元離場
- 清水灣傲瀧8座低層E室，實用面積約968方呎，套三房加工人房間隔，望內園景，以1,420萬元成交，呎價14,669元，屬近期高價 。原業主早於2018年3月以1,626萬元一手購入，約8年帳面蝕206萬元，貶值約13%
Why It Matters
藍籌屋苑短炒交易再現，反映投資者對本港樓市前景重拾信心，或會引發市場對樓價走勢的新一輪討論 。然而，各區成交表現參差，部分長線投資者持貨逾20年仍錄得可觀利潤，但亦有業主持貨多年仍要蝕讓離場，顯示樓市周期及地段因素對回報有着決定性影響 。
藍籌屋苑短炒交易再現，反映投資者對本港樓市前景重拾信心，或會引發市場對樓價走勢的新一輪討論 。然而，各區成交表現參差，部分長線投資者持貨逾20年仍錄得可觀利潤，但亦有業主持貨多年仍要蝕讓離場，顯示樓市周期及地段因素對回報有着決定性影響 。