中原：白石角車站消息公布後 租賃成交按月升1.3倍｜二手市況
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Summary
政府日前宣布落實白石角車站發展方案，決定採用「先建站、後建樓」的開發模式，選址定於香港科學園與教育大學運動中心用地的中間位置。中原地產新界東高級資深營業董事余志偉指出，有關消息公布後隨即刺激區內樓市交投暢旺。車站預計於2028年動工，建成後將直接把科學園連接至全港鐵路網絡，有助紓緩吐露港公路的交通壓力，同時縮短區內居民及教研人員的出行時間。7月份白石角區錄得約40宗二手買賣成交，較上月急增約60%；租賃市場更呈現爆發式增長，全月錄得近190宗租賃成交，按月飆升1.3倍。現時區內屋苑平均實用呎租約40元至50元水平，業界預料8月份租賃市道仍有上升趨勢。
Key Points
- 白石角車站項目落實以「先建站、後建樓」模式發展，車站選址位於科學園與教大運動中心用地之間，料2028年動工
- 新車站將直接把科學園連繫至全港鐵路網絡，有助紓緩吐露港公路的交通壓力，並縮短區內居民及教研人員的交通時間
- 中原地產余志偉表示，消息公布後即時帶動區內買賣交投，7月錄得約40宗二手成交，較上月大增約60%
- 租賃市場於暑假傳統旺季報捷，7月錄得近190宗租賃成交，按月飆升1.3倍，受家庭客、內地生及專才追捧
- 區內屋苑平均實用呎租約40元至50元，8月份租賃個案迄今已錄約80宗，料本月租金仍有上升空間
- 最新成交個案為University Hill第2B期3座中層A6室，實用面積約217方呎開放式戶，以1.4萬元租出，呎租約64.5元
- 該單位由業主於2023年以約392萬元購入，是次租出可享約4.3厘租金回報率
Why It Matters
白石角車站項目是政府近年在東鐵沿線推出的重要交通基建發展之一，對於完善新界東部的鐵路網絡布局具有重要意義。科學園作為本港主要的科技創新及科研基地，多年來一直依賴巴士及小巴接駁，交通便利程度未如理想。隨着鐵路站的興建，科學園將正式納入全港一小時鐵路生活圈，不僅便利園區逾千間企業員工及教研人員的日常通勤，亦有助吸引更多科研機構及科技企業進駐，進一步鞏固香港作為區域創科中心的地位 。
白石角車站項目是政府近年在東鐵沿線推出的重要交通基建發展之一，對於完善新界東部的鐵路網絡布局具有重要意義。科學園作為本港主要的科技創新及科研基地，多年來一直依賴巴士及小巴接駁，交通便利程度未如理想。隨着鐵路站的興建，科學園將正式納入全港一小時鐵路生活圈，不僅便利園區逾千間企業員工及教研人員的日常通勤，亦有助吸引更多科研機構及科技企業進駐，進一步鞏固香港作為區域創科中心的地位 。