奇妙的揭发者｜北都岂能再靠“太公分猪肉”？
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Summary
这篇署名胡恩威的专栏文章，以「塘水滚塘鱼，太公分猪肉」十个字，尖锐地道出北部都会区发展最根本的问题：同一口塘水无论怎么翻滚，煮出来仍是塘里那几条鱼；太公把猪肉切成大小相若的一碟碟，人人有份，人人不够一席 。作者承认北都已有实质进度——四个新发展区动工、收回土地逾五百二十公顷、立法程序进行中、行政长官亲自担任北都发展委员会主席——但真正问题在于：进度加快，并不自动等于模式突破 。文章质问这片占全港三分之一土地、规划容纳二百五十万人、号称可创造六十五万个职位的地方，究竟要成为什么样的都会 。
Key Points
- 北部都会区占全港三分之一土地，规划容纳二百五十万人，号称可创造六十五万个职位
- 四个新发展区动工，收回土地逾五百二十公顷；《北部都会区发展条例草案》要精简规划地政程序
- 洪水桥首个「片区开发」试点，以十亿三千万批予中海、招商局置地、华润置地、中旅、京东与信和组成的财团，承诺总投资约一百六十八亿港元，京东作智慧物流龙头，约三千伙住宅绑在同一包里
- 沙岭数据园区由润泽系投得，投资总额达二百三十八亿港元，目标把全港算力拉高数十倍
- 大学城核心校园用地由最初约六十公顷扩至约三百公顷，连周边配套号称逾千公顷「大学城区」，本地院校意向书有十九份，非本地生限额提到五成
Why It Matters
片区开发被形容为里程碑，因为它试图把住宅与产业绑在同一张标书，用七成非价格评分逼投标者带龙头企业进来。然而入标只有两份，已说明真正能同时扛住宅现金流与产业运营承诺的组合并不多。过去三十年，香港不是没有产业园，而是产业园几乎都长成地产园。科学园、数码港、各类「管理局＋切地批租」的模板，成功时提供了干净的空间与品牌，失败时则把「产业政策」简化为「物业管理」。北部都会区若把旧模板放大，行政框框愈密，能活下来的产业就愈只剩下对框框最不敏感的那一种——地产 。
片区开发被形容为里程碑，因为它试图把住宅与产业绑在同一张标书，用七成非价格评分逼投标者带龙头企业进来。然而入标只有两份，已说明真正能同时扛住宅现金流与产业运营承诺的组合并不多。过去三十年，香港不是没有产业园，而是产业园几乎都长成地产园。科学园、数码港、各类「管理局＋切地批租」的模板，成功时提供了干净的空间与品牌，失败时则把「产业政策」简化为「物业管理」。北部都会区若把旧模板放大，行政框框愈密，能活下来的产业就愈只剩下对框框最不敏感的那一种——地产 。