带子女散步偶遇拍卖会 夫妇低估价近160万购布里斯班四房独立屋
SingTao · 1 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
澳大利亚布里斯班一对从事物业顾问的夫妇，日前带着子女在住所附近散步时，偶然途经一场物业拍卖会。夫妇二人见现场竞投气氛冷淡，凭借行业敏锐度在数分钟内完成估价及装修成本推算，随即决定参加拍卖。最终 Stefanie Ramsey 与其丈夫 Ewan Ramsey 以121万澳元（约659万港元）购入一个四房特色旧屋，较估价低出29万澳元（约158万港元），折让幅度近两成，而他们在出价前更从未入屋睇楼 。这宗戏剧性成交反映出澳洲楼市买家信心不足的现况，布里斯班的拍卖成交率更在澳洲各大首府城市中排名末尾 。
Key Points
- Stefanie Ramsey 与丈夫 Ewan Ramsey 在布里斯班合伙创立房产咨询机构 Ramsey Property Wealth
- 事发当日全家仅在寓所附近散步，完全没有入市或睇楼计划，甚至连物业室内环境都未曾亲身参观
- 他们发现拍卖场内竞投叫价在90万澳元水平陷入停顿后，随即在数分钟内完成装修成本及市场估值推算，判断存在极大折让空间
- 夫妇抱着婴儿、一边掏出身份证登记竞投，最终追价至121万澳元成交，较150万澳元估价低出29万澳元
- Stefanie 透露当时有其他准买家聘请买家代理到场，但全场均犹豫不决，未敢出价
- 截至10月4日当周，布里斯班住宅拍卖成交率仅得19.6%，在澳洲各大首府城市中表现最差
Why It Matters
在高息环境、银行融资审批趋严及后市不明朗夹击下，不少准买家变得极度审慎，即使眼前出现罕见的优质盘源及大幅折让，亦往往因按揭审批或换楼链未断而不敢冒险入市 。现阶段资金准备充足、无须等待贷款审批且具备「无条件成交」能力的买家，在议价及捞底空间明显大增 。对于关注海外楼市的香港投资者而言，布里斯班拍卖市场的疲弱表现，正好显示出高借贷成本正在重塑全球房地产市场的竞争格局，令现金充裕的买家拥有更大议价能力，而依赖按揭的买家则被逐步挤出市场 。
在高息环境、银行融资审批趋严及后市不明朗夹击下，不少准买家变得极度审慎，即使眼前出现罕见的优质盘源及大幅折让，亦往往因按揭审批或换楼链未断而不敢冒险入市 。现阶段资金准备充足、无须等待贷款审批且具备「无条件成交」能力的买家，在议价及捞底空间明显大增 。对于关注海外楼市的香港投资者而言，布里斯班拍卖市场的疲弱表现，正好显示出高借贷成本正在重塑全球房地产市场的竞争格局，令现金充裕的买家拥有更大议价能力，而依赖按揭的买家则被逐步挤出市场 。