施永青稱助青年置業可取 惟扭轉高地價須先備妥
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Summary
中原集團創辦人施永青表示，社會希望壓抑樓價、減輕年輕人置業負擔的出發點可以理解，他本人亦贊成協助年輕人置業安居，但若政府要真正扭轉香港多年形成的高地價環境，不能只看樓價高低，而要先做好整體部署。 他指出，香港社會長期在高地價生態下運作，無論個人財富儲存方式，還是企業營運模式，都已與樓市及土地制度緊密相連，因此政策一旦大幅改變，影響不會只落在地產市場本身。 他認為政府在行動前，必須先評估當財政收入不再依賴地產時，是否已有其他穩健而可靠的收入來源，同時亦要考慮樓價下跌對資產負債表、民生、消費意欲及投資能力的衝擊，令社會過渡可以較為平穩。
Key Points
- 施永青於團體「107動力」19周年晚宴發表演說，談及香港樓價、土地政策與青年置業負擔之間的關係。
- 他形容香港人長期在高地價環境下生活，個人資產配置與企業經營習慣早已適應這種制度，不能假設一轉向便可無痛過渡。
- 他以「高山症」作比喻，指人在平原生活慣了，突然上高山會不適，意指政策環境若急劇改變，社會未必能即時承受。
- 施永青回顧政府當年推出「八萬五」政策時，社會起初並無太大質疑，但其後樓價急挫，連原本反對地產霸權的民主派也轉而要求救市。
- 他又提到，港府其後曾停止賣地，並推出「孫九招」等措施救市，認為當年壓低樓價未見明顯好處，反而留下不少後遺症。
Why It Matters
施永青的說法，觸及香港樓市政策最核心的兩難：一方面社會普遍關注年輕人難以置業，另一方面政府財政、家庭資產與商業投資又長期與樓市表現互相扣連。 若政策只着眼於壓低樓價，而未有同步建立替代財政來源及風險緩衝，樓價調整帶來的影響便可能由資產市場擴散至消費、投資以至整體經濟氣氛。 在現時社會持續討論住屋負擔之際，他的發言亦反映市場人士關注的，不只是樓價能否回落，更是制度轉向時能否避免重演過往急跌後的震盪。