滙豐延長定息按揭計劃至年底 年息調升至2.93厘
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Summary
滙豐銀行原有2.73厘定息按揭計劃將於本月底結束，今日公布全新定按計劃，首三年或首五年定息為2.93厘，按息輕微上升0.2厘。滙豐同時為一手樓盤買家提供過渡安排，九月份內仍可申請舊有2.73厘計劃。市場數據顯示，定按選用比例於六月升至25%，連升十個月，創逾八年新高。業界人士認為，即使息率上調，新定按2.93厘仍較市場H按息3.25厘低0.32厘，預期再有大型銀行跟隨推出同類計劃。
Key Points
- 滙豐銀行宣布推出全新定息按揭計劃，首三年或首五年定息為2.93厘，較原有計劃的2.73厘上調0.2厘，定息期後按息為H+1.3厘（上限P-1.75厘，P為5厘），並同享現金回贈 。
- 一手私人住宅方面，於2026年9月30日或之前提交申請，並於2027年1月31日或之前提取貸款，可享年息2.73厘；於2026年10月1日至12月31日期間提交申請，並於2027年4月30日或之前提取貸款，則享年息2.93厘 。
- 二手私人住宅及物業套現、轉按及加按貸款方面，於2026年8月31日或之前提交申請，並於2026年12月31日或之前提取貸款，可享年息2.73厘；於2026年9月1日至12月31日期間提交申請，並於2027年4月30日或之前提取貸款，則享年息2.93厘 。
- 滙豐為一手市場推出過渡安排，九月份內所有一手樓盤買家仍可趕及「尾班車」，申請舊有2.73厘低息定按計劃，於2027年1月31日或之前提取貸款即可 。
- 以平均新批按揭額約500萬港元、還款期30年計算，採用定息2.93厘每月供款固定20,892港元，較現時H按封頂息3.25厘的每月供款21,760港元，減少868港元，減幅約4%；利息支出減少約1,333港元，減幅達9.8% 。
Why It Matters
根據金管局住宅按揭統計，今年六月份定息按揭計劃的比例報25.1%，連升十個月，創逾八年（九十七個月）新高，反映定息按揭再次受到市場關注 。中原按揭董事總經理王美鳳指出，一個月同業拆息（HIBOR）由今年三月平均2.16厘逐步回升至約2.7厘水平，昨為2.79厘，美國息率走勢亦由減息轉為橫行甚至有機會加息，意味年內H按息3.25厘不會下跌，故新定按2.93厘仍具吸引力，預期再有大型銀行跟隨推出同類計劃 。經絡按揭首席副總裁曹德明表示，美國聯儲局或有機會在年尾前加息一次，本港市場定按比例持續增加，按揭市場競爭激烈，相信促使大行延長定息計劃繼續吸客，預計第三季定按選用比例仍有上升空間 。
根據金管局住宅按揭統計，今年六月份定息按揭計劃的比例報25.1%，連升十個月，創逾八年（九十七個月）新高，反映定息按揭再次受到市場關注 。中原按揭董事總經理王美鳳指出，一個月同業拆息（HIBOR）由今年三月平均2.16厘逐步回升至約2.7厘水平，昨為2.79厘，美國息率走勢亦由減息轉為橫行甚至有機會加息，意味年內H按息3.25厘不會下跌，故新定按2.93厘仍具吸引力，預期再有大型銀行跟隨推出同類計劃 。經絡按揭首席副總裁曹德明表示，美國聯儲局或有機會在年尾前加息一次，本港市場定按比例持續增加，按揭市場競爭激烈，相信促使大行延長定息計劃繼續吸客，預計第三季定按選用比例仍有上升空間 。