纽约租金冻结风暴 百万单位受惠 港人租客苦等两年"绝世笋盘"
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Summary
纽约市房屋政策近日再抛出震撼弹！现任市长曼达尼（Zohran Mamdani）继早前征收超级富豪"第二层物业豪宅税"（Pied-à-Terre Tax）后，近日为兑现竞选承诺，成功推动全纽约市约100万个租金管制（Rent-stabilized）单位的租金冻结，占整体出租盘源约一半，将于今年10月起全面冻结租金2年 。尤其是曼哈顿新租约中位数在7月份飙升至破纪录的5000美元（约3.9万港元）之际，根据美国纽约市的独立预算办公室（the city's Independent Budget Office）5月份数据，该批受管制单位中位数仅约1600美元（约1.2万港元），无疑成为不少纽约租客心中的"绝世笋盘"。
Key Points
- 纽约市约100万个租金管制单位将由今年10月起冻结租金，为期2年，占整体出租盘源约一半
- 曼哈顿7月份新租约中位数升至破纪录的5000美元，受管制单位中位数仅约1600美元
- 全市出租空置率仅1.41%，租金管制单位空置率更低至0.98%
- 30岁港人林小姐在布鲁克林Bushwick花了近两年时间等机会，甚至私下支付中介费
- 她最终以月租2000美元租得300平方英尺单位，同类单位市场价达2500至3000美元
Why It Matters
对香港读者而言，纽约的租金冻结政策反映全球一线城市房屋短缺的严峻现况，即使整体租金创下历史高位，却有大批租客争夺少数低于市价的资助单位 。此外，政策或影响海外港人移居当地的部署，需重新评估住房开支预算 。
对香港读者而言，纽约的租金冻结政策反映全球一线城市房屋短缺的严峻现况，即使整体租金创下历史高位，却有大批租客争夺少数低于市价的资助单位 。此外，政策或影响海外港人移居当地的部署，需重新评估住房开支预算 。