税贷在身势影响按揭审批 留意供款不得超过月入50%
SingTao · 1 SOURCESabout 4 hours ago2 MIN
Summary
香港政府于10月起陆续发出税单，纳税人一般需于翌年1月及4月缴交税款。近期各大银行均推出税务贷款计划，标榜利息较私人贷款、循环贷款及信用卡透支为低，更以高达月薪18至24倍贷款额作招徠。不过，对于短期内计划置业的买家而言，身上如有税贷随时成为按揭审批的绊脚石。在「信资通」模式下，银行会查阅借款人的所有信贷资料，包括无抵押贷款的还款记录，并将相关还款额计入供款与入息比率（DSR）。
Key Points
- 政府10月起发出税单，纳税人需于翌年1月及4月缴纳税款，银行因而推出税贷计划配合需求
- 税贷利息普遍低于私人贷款、循环贷款及信用卡透支，贷款额可达月薪18至24倍
- 「信资通」模式下，所有参与的银行及财务公司均将客户信贷资料上传至共享平台，令信贷记录无所遁形
- 假设买家月薪50,000元，申请约574万元按揭，现时按息3.25厘、还款期30年，每月供款约25,000元
- 若该买家早前申请30万元税贷，分24个月还款，每月还款约13,000元，连同楼按还款后DSR将超标
Why It Matters
本港楼价高企，上车难度日增，按揭审批的DSR上限成为不少买家容易忽略的关卡 。置业人士若在申请楼按前未有妥善处理现有债务，或需押后置业计划，甚至需另觅担保人协助 。建议有意置业者咨询大型专业按揭转介公司，获取详尽分析与评估，确保置业过程顺利。
本港楼价高企，上车难度日增，按揭审批的DSR上限成为不少买家容易忽略的关卡 。置业人士若在申请楼按前未有妥善处理现有债务，或需押后置业计划，甚至需另觅担保人协助 。建议有意置业者咨询大型专业按揭转介公司，获取详尽分析与评估，确保置业过程顺利。