换楼客643万购屯门慧丰园三房户 东环两房7年输30万
On.cc · 1 SOURCESabout 2 hours ago3 MIN
Summary
本港二手住宅市场持续出现分化格局。区内业主因原住所空间不足，睇楼逾两年后最终购入屯门慧丰园三房单位自住，成交价643万元，原业主2023年以约535万元买入，帐面赚约108万元离场。另一方面，东涌东环一个两房单位以570万元售出，新买家为在机场工作的年轻夫妇，但原业主于2019年以600万元买入收租，持货约七年后输让30万元，反映投资市场与用家市场的差异。元朗区8月份二手买卖录得约86宗，按月上升约15%，显示新界区刚性需求依然强劲。
Key Points
- 祥益黄庆德表示，屯门慧丰园3座中层B室，实用面积约646方呎，套三房间隔，区內业主因原住所空间不足打算增购物业，睇楼两年多，见上址附装修，减价17万元，以643万元购入自住，呎价约9,954元 。
- 原业主于2023年以约535万元买入本次成交的慧丰园单位，帐面赚约108万元，持有约三年帐面获利逾两成 。
- 中原林少礼表示，东涌东环1期3A座中层7室，实用面积约463方呎，两房间隔，叫价570万元，近日获买家一口价承接，呎价约12,311元 。
- 东环新买家为年轻夫妇，丈夫于机场工作，租住同一屋苑多年后置物业。原业主于2019年以600万元买入该单位收租，放盘约三年终售出，帐面输让30万元 。
- 中原王勤学称，元朗区8月共录约86宗二手买卖，按月升约15%，9月已录两宗。朗屏8号1座高层J室三房户，实用面积约598方呎，上车客以851.98万元买入，呎价约14,247元 。
- 美联陆康诚指，深井缙皇居2座高层A室，实用面积约775方呎，套三房连储物房间隔，享桥海景，连一个车位以980万元成交，呎价约12,645元，原业主2017年以约833.5万元买入，约九年帐面赚约146.5万元 。
- 利嘉阁凌健朗表示，西半山荘士明德轩中层C室，实用面积约264方呎，一房间隔，外区客以500万元承接，呎价约18,939元 。
- 中原关伟豪表示，将军澳蔚蓝湾畔7座高层F室，实用面积约510方呎，两房设计望山景，减价22万元，以828万元洁出，呎价约16,235元，原业主于2004年7月以209.9万元买入，约22年帐面获利618.1万元 。
- 中原王勤学表示，大围聚龙居10座高层A室，实用面积约942方呎，套三房设计，连车位以1,280万元洁出，呎价约13,588元，属屋苑近年呎价高位，原业主于2009年10月以593万元买入，持有约17年帐面获利687万元 。
- 中原黎浚宇指，沙田大围站上盖柏傲庄III第1A座高层B室，实用面积约998方呎，套四房及工人套房间隔，议价后以3,010万元易手，呎价约30,160元，原业主于2021年以约2,704万元买入，持有约五年帐面获利约306万元 。
Why It Matters
慧丰园与东环的交易结果形成强烈对比，正好说明本港二手楼市场「用家主导」与「投资获利」的走势差异。东环单位原业主持货七年仍要输让，反映部分外围区分层住宅的投资回报未如理想；反观慧丰园因位置及装修条件吸引用家青睐，业主短期内已获利离场。元朗区二手交投按月升15%，显示新界区刚性需求持续支持楼市，但投资者若选择错误时机及地点，长线持有亦未必能确保帐面获利 。
慧丰园与东环的交易结果形成强烈对比，正好说明本港二手楼市场「用家主导」与「投资获利」的走势差异。东环单位原业主持货七年仍要输让，反映部分外围区分层住宅的投资回报未如理想；反观慧丰园因位置及装修条件吸引用家青睐，业主短期内已获利离场。元朗区二手交投按月升15%，显示新界区刚性需求持续支持楼市，但投资者若选择错误时机及地点，长线持有亦未必能确保帐面获利 。