香港小户型二手续亏售 屯门跌入“2字头”
AM730 · 2 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
香港二手私楼市场再现两宗亏售成交，分别来自屯门单幢楼菁隽，以及天水围半新盘Wetland Seasons Bay，两宗交易都以低于原业主买入价转手。 其中较受关注的是屯门菁隽一个高层开放式单位，成交价只有249.8万港元，已跌入市场俗称的“2字头”，原业主2019年一手买入，约7年后卖出，账面亏损约55.6万港元，楼价跌近18%。 另一宗为Wetland Seasons Bay第2B座低层B1室，实用面积约355平方呎，属一房连储物房间隔，以450万港元售出，原业主于2022年一手购入，现时账面亏损约148.79万港元，4年间贬值约24.8%。 两宗个案说明，即使小户型仍能吸引首置客承接，现时二手成交价与数年前一手入市价相比，仍然承受明显下行压力。
Key Points
- 市场消息称，屯门菁隽高层12室，实用面积约167平方呎，最新以249.8万港元转手，呎价约14,958港元。
- 该菁隽单位曾以248万港元放售，最终成交价较叫价高约1.8万港元，但仍低于原业主当年买入水平。
- 资料显示，原业主于2019年以约305.4万港元一手买入该开放式单位，现转售账面亏损约55.6万港元，期内跌价近18%。
- 利嘉阁地产天水围天盛分行高级联席董事黄肇雯表示，团队通过真盘源平台促成Wetland Seasons Bay第2B座低层B1室成交。
- 该天水围单位实用面积约355平方呎，属一房连储物房间隔，享园景，最终以450万港元售出，呎价约12,676港元。
Why It Matters
对香港置业人士而言，这类成交说明小面积私楼并不会因为总价较低就自动保值，尤其近年在一手高位入市的业主，转售时仍可能面对明显亏损压力。 另一方面，市场也显示首置客会在价格回调时入市，意味着当前二手市场更依赖自住需求支撑，而不是单纯依靠楼价上涨带动成交。