高力代理出售湾仔骆克道382号六成业权 估值约3.6亿可转型学生宿舍
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Summary
高力今日宣布获业主委托为湾仔骆克道382号的独家代理，出售该大厦大部分业权，涉及约六成业权。该物业于1995年落成，地盘面积约3,642方呎，总建筑面积约47,349平方呎，包括5楼至13楼、15楼至23楼及24楼顶层，连同大厦命名权及外墙广告位 。现时物业5楼至24楼已获批准参与「城中学舍计划」，为日后转型作学生宿舍创造资产提升空间 。
市场估计该批物业市值约3.6亿港元。资料显示，该批物业业主于2021年以约4.15亿港元购入该项目约18层楼面，其后在2023年以约2,394万港元增购一层楼面 。现时物业出租率约95%，除了能为投资者带来稳定的租金收入，亦具备日后转型作学生宿舍的潜力，兼顾现有收益及中长线资产增值 。
Key Points
- 湾仔骆克道382号于1995年落成，地盘面积约3,642方呎，总建筑面积约47,349平方呎，占大厦约60%业权
- 市场估计该批物业市值约3.6亿港元；业主2021年以约4.15亿购入18层，2023年以约2,394万增购一层
- 物业已获批准参与「城中学舍计划」，涵盖5楼至24楼，可转型作学生宿舍用途
- 现时出租率约95%，租金回报稳定，并具备日后转型学生宿舍的发展潜力
- 非本地学生人数持续增加，政府由2026/27学年起提高资助院校自资非本地生招生上限
- 「城中学舍计划」现有约10,800个宿位，但市场推算下一个学年宿位缺口将超过10万个
- 高力香港资本市场及投资服务部董事郑伟强表示，物业兼具稳定租金收入及长线资产增值潜力
- 高力香港工业部主管邓锡衡指出，物业部分楼层过往曾作酒店用途，改装工程及成本控制方面具优势
Why It Matters
湾仔区优越的地理位置及便捷的交通网络，令该物业具备转型学生宿舍的良好条件。随着非本地学生人数持续上升，加上政府放宽资助院校招收自资非本地生的上限，市场对学生宿舍的需求日益殷切。此类商业物业获批参与「城中学舍计划」后，不仅可回应社会对学生住房的急切需求，亦能为投资者提供短期租金收益与长线资产增值兼备的投资选择。
湾仔区优越的地理位置及便捷的交通网络，令该物业具备转型学生宿舍的良好条件。随着非本地学生人数持续上升，加上政府放宽资助院校招收自资非本地生的上限，市场对学生宿舍的需求日益殷切。此类商业物业获批参与「城中学舍计划」后，不仅可回应社会对学生住房的急切需求，亦能为投资者提供短期租金收益与长线资产增值兼备的投资选择。