领展23亿港元出售旺角T.O.P物业 较十年前购入价亏损逾六成
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Summary
领展房产信托基金（Link REIT）于2026年10月30日宣布，同意以23亿港元出售旺角弥敦道700号的「T.O.P This is Our Place」全部权益。该物业前身为工业贸易署大楼，领展于2016年初以59.1亿港元投得，随后进行翻新并重新定位为潮流购物热点 。然而十年过去，物业市值大幅蒸发，以最新售价计算，价值缩水逾六成。买家为本地投资者陈振彬（Bunny Chan）旗下的Han Bliss Global Limited，交易预计于2027年首季完成，届时领展将签订资产管理协议，继续为新业主管理该物业 。
Key Points
- 领展于2016年1月以59.1亿港元投得九龙弥敦道700号原工业贸易署大楼，当时估值约64亿港元，买入价低约8%
- 物业总楼面面积约284,800平方呎（约26,411平方米），地库至5楼为零售楼层，6楼至20楼为写字楼
- 买方Han Bliss Global Limited的最终实益拥有人为港区全国人大代表陈振彬，彼为制衣公司宝的集团创办人，兼任港铁、李宁及旭日企业独立非执行董事
- 领展表示物业主要收入来源为办公大楼部分，被界定为非核心资产，出售所得款项净额将用于回购基金单位、补充营运资金及投资核心资产组合
- 莱坊在本次交易中代表买卖双方，预计交易于2027年首季完成，届时领展将继续管理物业
Why It Matters
本次交易显示领展落实「轻资产」管理模式，聚焦亚太区商场及停车场等核心业务，并通过出售非核心资产释放资金价值。领展首席投资总裁宋俊彦强调，交易体现审慎的物业组合管理，同时有助集团拓展「第三方资本管理」业务 。物业易手后，旺角核心商业及零售地段的优质商业物业仍受投资者关注，反映核心地段物业具稳定现金流及增值潜力 。
本次交易显示领展落实「轻资产」管理模式，聚焦亚太区商场及停车场等核心业务，并通过出售非核心资产释放资金价值。领展首席投资总裁宋俊彦强调，交易体现审慎的物业组合管理，同时有助集团拓展「第三方资本管理」业务 。物业易手后，旺角核心商业及零售地段的优质商业物业仍受投资者关注，反映核心地段物业具稳定现金流及增值潜力 。