港鐵推進住宅項目料供逾9300個單位
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Summary
港鐵在鐵路發展以外，正同步推進多個住宅物業項目，最新披露的供應規模顯示，其物業發展仍是本港房屋供應的重要來源之一。港鐵行政總裁楊美珍表示，現正推進8個待落成住宅物業項目，連同已落成住宅物業項目，預計可為本地房屋市場提供約9300個可供出售單位；而連同已於7月招標的屯門第16區站第二期項目在內，港鐵未來約12個月擬推出的3個項目，合共涉及約8000個單位。
Key Points
- 港鐵上月即7月已為屯門第16區站第二期物業發展項目招標，項目預計於2033年或之後落成，屬中長線住宅供應來源之一。
- 楊美珍表示，視乎市場情況，港鐵計劃在未來約12個月再推出另外兩個項目，與現正招標的屯門第16區站第二期一併計算，合共約8000個單位。
- 除了上述擬推出或已招標項目外，港鐵現時正推進8個待落成住宅物業項目，若連同已落成住宅物業項目一併計算，預計可提供約9300個可供出售單位。
- 鐵路發展方面，港鐵表示，7個進行中的新鐵路項目落成後，連同正展開規劃及設計的南港島綫西段及白石角站項目，預計將增加20個車站。
- 公司下半年除開展白石角站項目的設計工作，亦會繼續就敲定北環綫（第二部分）項目協議與政府磋商，並持續探討參與其他新增鐵路綫及智慧綠色集體運輸系統計劃。
Why It Matters
今次披露不單反映港鐵未來數年的住宅供應部署，也顯示物業發展與鐵路投資之間的連動關係。星島引述港鐵指出，上半年香港物業發展利潤達122億元，主要來自大圍站及「港島南岸」第五期，而物業發展的大部分利潤將用於資產更新及管理，以及支持新鐵路項目，意味賣樓收益仍是推動基建的重要財務來源。
從經營前景看，港鐵對下半年市況取態較審慎樂觀。公司表示，按近期趨勢，乘客量預期將繼續錄得輕微增長；隨着零售及物業市道逐步回穩，廣告及物業租賃業務有望受惠。另一方面，星島報道指，港鐵預期下半年將為「港島南岸」第六期及油塘通風樓項目的物業發展利潤入帳，並繼續為大圍站項目的利潤入帳，反映其物業收益對整體業績仍具相當影響。
從經營前景看，港鐵對下半年市況取態較審慎樂觀。公司表示，按近期趨勢，乘客量預期將繼續錄得輕微增長；隨着零售及物業市道逐步回穩，廣告及物業租賃業務有望受惠。另一方面，星島報道指，港鐵預期下半年將為「港島南岸」第六期及油塘通風樓項目的物業發展利潤入帳，並繼續為大圍站項目的利潤入帳，反映其物業收益對整體業績仍具相當影響。