新葵芳花园租务旺！内地生及本地客同以破顶价1.88万港元承租两房
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Summary
暑假步入尾声，租赁市场持续活跃。新葵芳花园本月累录13宗租赁成交，最新连录两宗破顶个案，两个两房单位同以月租1.88万港元租出，租金及平方英尺租价均创屋苑历史新高 。中原地产葵涌高级资深分区营业经理许伟业透露，内地生成为今轮租楼热潮的主要动力，有人不惜预缴一年租金共22.56万港元，以确保抢赢其他竞争者 。同区单幢盘丰寓已完全「零租盘」，租客未退租单位已被预留，可见市场需求之殷切 。
Key Points
- 新葵芳花园E座高层5室，实用面积约400平方英尺，两房间隔，外望市景，内栊有企理装修，以1.88万港元租予内地生，平方英尺租价47港元，租金及平方英尺租价均创屋苑新高
- 该内地生来港入读专上学院，预缴一年租金共22.56万港元。业主于2016年以407万港元购入单位，现可享约5.5厘租金回报
- 屋苑同时录得B座高层6室租务成交，实用面积约408平方英尺，两房间隔，外望市景，新租客为本地大专生，以同样1.88万港元租入
- B座单位平方英尺租价约46.1港元，租金同属新高。业主于2009年以195万港元购入，现可享约11.6厘租金回报
- 新葵芳花园位于下葵涌葵义路12-20号，1983年7月入伙，共有5座，提供1264伙，单位实用面积介乎400至418平方英尺，邻近港铁葵芳站
Why It Matters
暑假将尽，内地学生赶搭租楼「尾班车」，推动新葵芳花园租金升至历史高位。内地生愿意预缴全年租金的出手，令他们在租楼竞争中占优，本地大专生唯有「即看即租」方能成功抢盘。部分业主即使不愿租予内地生，仍获不少内地生垂青，显示需求十分殷切 。同区单幢物业丰寓更已完全没有租盘，租客未退租已有新客预留，反映整个葵涌区的租务市场供应紧张 。港铁葵芳站周边住宅租务畅旺，预期租金升势或蔓延至邻近屋苑，对有意租楼的学生及年轻专业人士构成更大负担 。
暑假将尽，内地学生赶搭租楼「尾班车」，推动新葵芳花园租金升至历史高位。内地生愿意预缴全年租金的出手，令他们在租楼竞争中占优，本地大专生唯有「即看即租」方能成功抢盘。部分业主即使不愿租予内地生，仍获不少内地生垂青，显示需求十分殷切 。同区单幢物业丰寓更已完全没有租盘，租客未退租已有新客预留，反映整个葵涌区的租务市场供应紧张 。港铁葵芳站周边住宅租务畅旺，预期租金升势或蔓延至邻近屋苑，对有意租楼的学生及年轻专业人士构成更大负担 。