鰂魚涌太古城山景兩房798萬成交 原業主持貨6年蝕逾百萬
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Summary
中原地產太古城分行區域營業董事王秀芬表示，鰂魚涌太古城太湖閣中層F室最新成交，單位實用面積545方呎，採兩房間隔，望開揚山景，獲用家以798萬元承接，實用呎價約14,642元。據了解，原業主於2020年1月以902萬元買入單位，持貨約6年，現轉售帳面虧蝕104萬元，期內貶值約11.5%。世紀21奇豐物業高級分行經理李嘉文則透露，沙田第一城45座低層E室以430萬元易手，原業主持貨29年仍錄得可觀帳面利潤。
Key Points
- 太古城太湖閣中層F室成交價798萬元，實用面積545方呎，兩房間隔望開揚山景，實用呎價14,642元
- 原業主於2020年1月以902萬元購入該單位，持貨約6年，是次轉手帳面虧損104萬元或約11.5%
- 中原地產分行區域營業董事王秀芬透露，太古城本月暫錄得13宗買賣成交
- 沙田第一城45座低層E室，實用面積284方呎，兩房間隔，原業主叫價455萬元，最終減價25萬元以430萬元易手，實用呎價約15,141元
- 沙田第一城原業主早於1997年9月以228萬元購入，現以430萬元轉售，持貨29年帳面獲利202萬元，升值89%
Why It Matters
鰂魚涌太古城作為本港指標性藍籌屋苑，其單位買賣情況向來被視為樓市溫度計。是次成交顯示，短期持貨的業主在現時市況下難以全身而退，反觀早年入市的长线投資者即使願意減價出貨，仍能保留相當可觀的利潤空間，可見入市時機對住宅投資回報影響深遠。兩宗交易反映本港二手住宅市場正處於牛皮偏軟格局，買家觀望氣氛濃厚的同時，部分用家趁機以「8球有找」的價位入市上車 。
鰂魚涌太古城作為本港指標性藍籌屋苑，其單位買賣情況向來被視為樓市溫度計。是次成交顯示，短期持貨的業主在現時市況下難以全身而退，反觀早年入市的长线投資者即使願意減價出貨，仍能保留相當可觀的利潤空間，可見入市時機對住宅投資回報影響深遠。兩宗交易反映本港二手住宅市場正處於牛皮偏軟格局，買家觀望氣氛濃厚的同時，部分用家趁機以「8球有找」的價位入市上車 。