马鞍山迎海一期两房750万成交 持货6年蚀60万

中原地产资深区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山大型屋苑迎海本月交投气氛向好，暂录约6宗买卖，最新成交为1期2座低层B室，实用面积511平方呎，属两房间隔 12。单位原开价约790万港元放售，经议价后减价40万港元或约5.1%，最终以750万港元易手，实用平均呎价约14,677港元 12。 新买家为换楼客，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用 12。据悉，原业主于2020年以810万港元购入该单位，持货约6年转售，账面损失约60万港元，物业期内贬值约7.4% 12。 迎海屋苑配套完善 迎海由恒基兆业、新世界发展及培新集团合作发展，分5期兴建21幢住宅大楼，提供约3,500个住宅单位 1。整个项目尽享海星湾、乌溪沙海滩及吐露港一带醉人景致，住户可饱览开阔海岸线风光 1。 屋苑住客会所Double Club提供超过50项多元化设施，包括园林树影户外泳池、3D影院、水疗中心、儿童游戏天地、宴会厅等，满足不同年龄层住户的休闲需求 1。会所设施涵盖海、陆、空三类活动，为家庭住户提供丰富的消遣选择 1。 社区配套及交通 迎海屋苑设有商场迎海荟，内设各类食肆及便利店等日常所需的商铺，方便住户日常生活采购 1。商场旁边正是港铁乌溪沙站及公共交通交汇处，住户往返各区便捷无阻 1。乌溪沙站为马鞍山线的总站，连接沙田及大埔等新界东主要区域，为居民提供可靠的公共交通服务 1。 市场影响分析 是次交易反映马鞍山二手市场的现况，纵使本月整体交投气氛有所好转，买家依然对价格相当敏感，倾向议价后方会入市 12。原业主愿意减价约5%沽货，显示部分业主对后市取态审慎，宁愿接受合理亏损套现 12。是次成交价较2020年购入价低约7.4%，为同类单位提供最新的市场参考指标。