美聯維持全年樓價升15%預測 具一定「追落後」空間
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Summary
美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽表示，該行維持全年樓價上升約15%的預測。現時樓價較2021年歷史高位仍低近16%，具備一定「追落後」空間。第三季全季樓價微升約1%，第四季單季升幅預計擴大至近4%。發展商將加快推盤步伐，一手私宅成交量料按季大增50%。
Key Points
- 馬泰陽預期，第四季一手私宅成交量將按季增加約50%，至約5,100宗，發展商加快推盤步伐
- 二手住宅成交量則料按季增加約10%，至約12,700宗，市場氣氛持續改善
- 現時樓價較2021年歷史高位仍低近16%，具備「追落後」空間，第三季微升約1%，第四季預計升近4%
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，不排除聯儲局於第四季啟動一次「防禦性」加息，但香港銀行未必即時跟隨
- 美聯物業分析師岑頌謙指出，租務需求基礎強勁，人口增加、專才及學生持續來港，租金上升正推動租客轉為置業
Why It Matters
對於有意置業的市民而言，全年15%的樓價升幅預測顯示，香港樓市自2021年的調整期可能即將結束，市場或由買家主導轉向平衡。若政府接納將自置居所比率提升至55%的建議，並善用北部都會區土地靈活調節供應，或可重塑本港房屋政策並吸引更多投資 。
對於有意置業的市民而言，全年15%的樓價升幅預測顯示，香港樓市自2021年的調整期可能即將結束，市場或由買家主導轉向平衡。若政府接納將自置居所比率提升至55%的建議，並善用北部都會區土地靈活調節供應，或可重塑本港房屋政策並吸引更多投資 。