內地多部門出招撐樓市 按揭期限最長延至40年
Crhk · 3 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
內地多個部門聯手推出樓市金融改革政策，涉及房貸期限、發展商融資及樓花銷售等多個範疇。中國人民銀行與國家金融監督管理總局聯合發布意見書，明確將個人住房貸款期限由最長30年延長至最長40年，並對預售項目貸款的發放時間作出嚴格規定。中國證監會亦發表意見，支持上市房地產開發企業再融資及併購重組。國家金融監督管理總局同日發布5個相關管理辦法，全面落實房地產發展新模式的要求 。
Key Points
- 個人住房貸款期限由最長30年延長至最長40年，具體期限由買家與銀行協商確定
- 房地產開發貸款實行主辦銀行制，預售項目貸款期限最長不超過5年，現房銷售項目最長不超過7年
- 預售項目貸款須嚴格在項目竣工備案後發放，確保買家「能拿房，再還貸」
- 中國證監會支持上市房企再融資、併購重組、發行公司債券及資產支持證券（ABS）等
- 國家金融監督管理總局發布5個管理辦法，涵蓋商品住房開發貸款、個人住房貸款、商業地產貸款、城市更新項目貸款及房地產信託業務
Why It Matters
是次改革標誌着內地樓市政策思路的重大轉變，由過往側重刺激需求，轉向着重保障購房者權益及確保樓盤順利交付。多個部門同步出手，顯示中央決心透過金融手段引導樓市平穩過渡至發展新模式。對於本港投資者而言，內地樓市走向直接影響持有內房股或相關衍生工具的風險回報，尤其當局允許發展商分期繳納地價及發行債券集資，或能緩解業界資金壓力，間接利好與內房有業務來往的本地金融機構 。
是次改革標誌着內地樓市政策思路的重大轉變，由過往側重刺激需求，轉向着重保障購房者權益及確保樓盤順利交付。多個部門同步出手，顯示中央決心透過金融手段引導樓市平穩過渡至發展新模式。對於本港投資者而言，內地樓市走向直接影響持有內房股或相關衍生工具的風險回報，尤其當局允許發展商分期繳納地價及發行債券集資，或能緩解業界資金壓力，間接利好與內房有業務來往的本地金融機構 。