8月中原大灣區指數回升0.14% 香港指數創34個月新高
AM730 · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
中原地產公布的2026年8月中原大灣區指數報93.15點，在7月下跌後8月再度回升，按月升0.14% 。年內8個月間，指數已有6個月錄得升幅，累積上升2.9% 。期內12個分項指數升跌參半，各6個 。香港指數創下34個月新高，成為今次指數回升的火車頭，與澳門指數齊齊向上 。不過，廣州及深圳指數則繼續尋底，深圳指數更創出歷史新低 。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，暑假傳統淡季影響下，8月睇樓量及成交量均處於低水平 。
Key Points
- 2026年8月中原大灣區指數報93.15點，按月回升0.14%，年內累升2.9%，12個分項指數中6升6跌
- 香港指數創34個月新高，連同澳門指數齊升，是帶動大灣區指數向上的主要動力
- 廣州8月份指數報79.5，按月下跌0.11%，二手成交量8,624宗，微跌0.4%
- 深圳8月份指數報87.92，創出歷史新低，按月下跌0.9%，二手成交仅5,535套，按月減少3.3%
- 828新政將房貸時限由30年增至40年、交樓後才開始還款、調高預售門檻，有助減輕置業人士供樓負擔及減少一手供應
- 新政於8月28日公布，效應於9月浮現，深圳9月首周二手成交較上月同期急升26%
- 陳永傑相信「金九銀十」旺季疊加新政效應，9月大灣區指數升勢預計會較為明顯
Why It Matters
香港與深圳樓市表現分化，反映出大灣區內不同城市因應自身政策及市場環境，走出截然不同的走勢 。828新政有望為沉寂已久的灣區樓市注入動力，隨著「金九銀十」傳統旺季來臨，相關效應可能逐步蔓延至香港市場，對本港樓價走勢具有參考價值 。
香港與深圳樓市表現分化，反映出大灣區內不同城市因應自身政策及市場環境，走出截然不同的走勢 。828新政有望為沉寂已久的灣區樓市注入動力，隨著「金九銀十」傳統旺季來臨，相關效應可能逐步蔓延至香港市場，對本港樓價走勢具有參考價值 。