二手樓價指數按周回落0.59% 觀望氣氛濃厚
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Summary
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數（CCL）最新報161.17點，按周下跌0.59%，是反映9月5日西南九龍長沙灣叡璟I第3輪價單發售101伙全數沽清當周的市況 。一手新盤持續搶去市場購買力，二手樓價受壓，指數已連續7周於161點至162點之間窄幅上落，CCL仍為2023年9月初後159周（即逾3年）第6高位 。市場消息好淡交織，美國加息、中東局勢未明、港股回落，但銀行相繼推定按計劃及上調按揭現金回贈優惠，加上中美元首會晤令兩國關係稍為緩和，二手樓市觀望氣氛仍然浓厚，持續拉鋸，樓價爭持橫行格局未變 。
Key Points
- 中原城市領先指數（CCL）報161.17點，按周跌0.59%，指數連續7周於161至162點之間徘徊，為2023年9月初後159周以來第6高
- 一手新盤持續搶佔市場購買力，西南九龍長沙灣叡璟I第3輪發售101伙全數沽清，其後27日叡璟II首輪價單推售153伙
- 恒生銀行於9月22日推出首3年定息2.93厘按揭計劃，渣打銀行隨即將個別大額物業按揭現金回贈加至1.5%
- CCL目標165點，預料延至第四季方能達標，目前相差3.83點或約2.36%，指數較去年5月低位135.16點已累升19.24%
- 四區樓價走勢分化，港島區CCL Mass報165.11點，按周升0.60%，年內暫升17.80%；新界東報171.18點，按周跌1.67%連跌5周
- 中美兩國元首於9月24日峰會，同意將貿易休戰協議延長兩個月至2027年1月，消息對樓市氣氛有所支持
- 2026年全年計，CCL暫時累升11.84%，CCL Mass升11.61%，CCL中小型單位升11.48%，CCL大型單位升13.60%
- 指數較2021年8月191.34點的歷史高位仍低15.76%，反映樓價仍未完全收復過往跌幅
Why It Matters
是次CCL回落反映二手樓市正面臨一手新盤的強大競爭壓力，即使銀行接連推出優惠按揭計劃，市場觀望情緒仍然主導走勢 。對於有意置業的市民而言，樓價橫行整理格局意味著短期內難有明顯突破，買家宜继续保持審慎態度，衡量自身負擔能力後再作決定 。同時，CCL距離重返2021年歷史高位仍有相當距離，加上外圍不確定因素依然存在，樓市中長線走向仍需密切留意第四季的進一步數據變化 。
是次CCL回落反映二手樓市正面臨一手新盤的強大競爭壓力，即使銀行接連推出優惠按揭計劃，市場觀望情緒仍然主導走勢 。對於有意置業的市民而言，樓價橫行整理格局意味著短期內難有明顯突破，買家宜继续保持審慎態度，衡量自身負擔能力後再作決定 。同時，CCL距離重返2021年歷史高位仍有相當距離，加上外圍不確定因素依然存在，樓市中長線走向仍需密切留意第四季的進一步數據變化 。