新地元朗商業地變陣 申建1140伙住宅 規劃署不反對

新鴻基地產發展有限公司向城市規劃委員會提交修訂規劃申請，將元朗橋頭圍一幅早年獲批的純商業發展用地，改作商住混合發展模式，計劃興建1,140個住宅單位。規劃署審閱申請文件後，認為有關改動符合最新政策方向，因應近年商業市況變化及加速推進北部都會區發展，允許提高區內商業用地發展住宅的用途彈性，故不予反對。 項目地盤佔地約107,061平方呎，現時劃為「商業」地帶，擬議地積比率為8倍，總樓面面積約856,486平方呎。最新方案計劃在5層基座商場之上，興建兩幢樓高38層的住宅大樓，以及一幢樓高17層的商業大廈 12。 住宅部分樓面面積涉及約556,477平方呎，平均每伙面積約488平方呎，估計以中小型單位為主。商業部分面積則縮減至約300,009平方呎，當中寫字樓樓面佔約200,010平方呎，基座商場則約99,999平方呎，保留約35%的樓面面積作商業及零售空間 12。 翻查資料，該項目早於2017年已獲規劃許可，准建一幢樓高31層的商業大樓，總樓面同為約856,486平方呎，舊方案以零售商場為主，樓面佔約500,535平方呎，寫字樓面積約355,951平方呎。比較之下，最新商住計劃的零售商場及寫字樓面積，分別大幅縮減約80%及約43% 12。 規劃署表示，地盤位於港鐵天水圍站毗鄰，交通配套完善，擬議地積比率與周邊高密度商業及住宅環境相符，故不對申請提出反對 1。

規劃署不反對今次申請，反映政府在北都發展框架下對商業用地轉作住宅用途的取態日趨彈性，以應對近年寫字樓及商場需求放緩的市場變化。是次先例或鼓勵更多發展商重新審視旗下商業地儲備的發展潛力，在維持基本商業功能的前提下，靈活增加住宅供應，有助推動北都成為集居住、就業及消費於一身的綜合新市鎮 1。