利嘉閣：8月二手私宅買賣宗數創18月新低 逾億元物業逆市急漲2倍
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Summary
根據利嘉閣地產研究部公布的數據，2026年8月份全港二手私宅買賣登記錄得2,560宗，較7月份的3,228宗下跌21%，連跌兩月，創近18個月以來新低 。登記總值按月減少17%，錄218.10億元，為近17個月最少 。值得關注的是，樓價1億元以上的超級豪宅登記量逆市急增2倍至9宗，成為月內唯一上升的價格組別 。港島、九龍及新界三區登記量全線下跌，跌幅介乎20%至21% 。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市場整固期相信已完成，預期9月份二手私宅買賣登記可穩步回升約10%至15%，首關嘗試挑戰三千宗水平 。
Key Points
- 8月二手私宅買賣登記錄得2,560宗，按月急跌21%，連跌兩月，創近18個月新低；登記總值按月減少17%至218.10億元
- 九個價格組別中錄得八跌一升，以樓價1,201萬至2,000萬元組別跌幅最顯著，按月跌29%至204宗；逾億元組別逆市急漲2倍至9宗
- 按地區分析，港島區錄594宗（跌20%）、九龍區錄850宗（跌20%）、新界區錄1,116宗（跌21%），三區全線下跌
- 十大最活躍成交分區中，，將軍澳區及土瓜灣區跌幅最大，按月同步跌28%；長沙灣/深水埗區跌26%；旺角/油麻地區錄147宗，佔最多
- 十大活躍屋苑登記量中，日出康城按月急跌48%至40宗，但仍居榜首；嘉湖山莊跌44%至20宗；愉景灣及美孚新邨逆市錄得升幅
- 陳海潮指出，8月中下旬一手新盤熱推熱賣刺激整體樓市氣氛回暖，二手市場同樣受惠；惟踏入9月後《施政報告》即將發表，買家觀望氣氛令回暖步伐稍緩
- 預期9月份二手私宅買賣登記料穩步回升約10%至15%，首關嘗試挑戰三千宗水平，料可完成整固，扭轉前兩月跌勢
Why It Matters
是次數據顯示本港樓市出現明顯分化現象，基層及中產市場持續受壓，而超級豪宅市場卻逆市向好，反映資金持續流向高端資產。這種趨勢可能影響未來政府的房屋政策取向，以及發展商的推盤策略。《施政報告》及首個五年規劃公布前，市場觀望氣氛轉濃，樓市走向仍待政策方向明朗化 。
是次數據顯示本港樓市出現明顯分化現象，基層及中產市場持續受壓，而超級豪宅市場卻逆市向好，反映資金持續流向高端資產。這種趨勢可能影響未來政府的房屋政策取向，以及發展商的推盤策略。《施政報告》及首個五年規劃公布前，市場觀望氣氛轉濃，樓市走向仍待政策方向明朗化 。