施政報告前瞻｜房屋愈建愈細躺平有理 北都能否破局讓港人住大啲？
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Summary
本港房屋單位面積持續萎縮，智庫「未來經濟學院」研究揭示過去30年公營房屋「愈建愈細」，公屋平均面積大減三分一至26.7平方米，四至五人單位甚至細過昔日的兩房戶，居屋少於40平方米的比例由2000年的4.3%狂飆至2024年的八成 。私人市場同樣「納米化」，近三年新落成私樓有一半屬少於40平方米的甲類單位，平均建築面積由2011至2015年的75至80平方米，急跌至過去數年的39至47平方米，70平方米或以上的大單位落成量對比千禧年初大減58% 。新一份《施政報告》即將出爐，如何呼應市民對於「住大啲」的需求，如何用好北都這三萬公頃土地，為市民創造幸福感，值得政府思考 。
Key Points
- 公屋平均面積大減三分一至26.7平方米，四至五人單位甚至細過昔日的兩房戶，反映公營房屋「愈建愈細」的問題日益嚴重
- 居屋少於40平方米的比例由2000年的4.3%狂飆至2024年的八成，顯示房屋階梯「上層」的居住空間持續萎縮
- 近三年新落成私樓有一半屬少於40平方米的甲類單位，平均建築面積由75至80平方米急跌至39至47平方米，70平方米或以上的大單位落成量對比千禧年初大減58%
- 港大研究指出成年人居住面積每增加7至8平方米，精神障礙及心理困擾風險可顯著降低，反映居住空間對市民健康的深遠影響
- 工聯會調查顯示近八成受訪者將「住屋」列為影響生育主因，本港最新出生人數首次跌穿3萬水平，人口結構問題不容忽視
Why It Matters
北部都會區發展局預計可提供逾50萬個房屋單位，規劃時假設私營及公營房屋平均面積可分別提升至90平方米及60平方米，即《香港2030+》報告中的假設，大有條件實踐「住大啲」的願景 。然而，前規劃署署長、北都「推手」凌嘉勤提醒，北都發展必須摒棄單純「建屋」的項目主導思維，改以「社區營造」為目標，並實現「職住平衡」，才能真正打造宜居都會 。民建聯亦發現近八成北都居民擔心自身學歷技能不足勝任創科職位，期望政府在北都建立不同層次、多元產業的就業生態 。
北部都會區發展局預計可提供逾50萬個房屋單位，規劃時假設私營及公營房屋平均面積可分別提升至90平方米及60平方米，即《香港2030+》報告中的假設，大有條件實踐「住大啲」的願景 。然而，前規劃署署長、北都「推手」凌嘉勤提醒，北都發展必須摒棄單純「建屋」的項目主導思維，改以「社區營造」為目標，並實現「職住平衡」，才能真正打造宜居都會 。民建聯亦發現近八成北都居民擔心自身學歷技能不足勝任創科職位，期望政府在北都建立不同層次、多元產業的就業生態 。