庭上指蔡天鳳前家翁收近700萬回佣

高等法院周三審理蔡天鳳被殺案時，控方就一宗豪宅買賣再披露資金流向，指蔡天鳳前家翁Kwong Kau在2019年購入何文田Kadooria單位後，從地產代理佣金中收回近700萬港元現金回佣1。庭上證供顯示，該單位成交價為7,200萬港元，而法庭早前已聽取證據，指蔡天鳳曾開出兩張支票及購買兩張本票，以支付其中6,000萬港元樓價1。控方指，單位雖由蔡天鳳出資，卻登記在Kwong名下，目的是避免約900萬港元雙倍印花稅，而蔡天鳳從無意把物業真正送予前夫家人1。案件中，控方進一步指有關單位在2022年擬出售時引發激烈家庭糾紛，並成為之後命案的重要導火線之一1。

這段證供令案件不再只停留於兇案本身，而是把一宗高價住宅交易、回佣安排、印花稅處理及業權登記方式，全部拉回法庭視野之內1。對香港讀者而言，案件顯示豪宅買賣中的資金來源、誰是真正出資者、誰是登記業主，以及為何如此安排，都可能在刑事審訊中成為關鍵爭議1。 庭上資料顯示，Marco Wong Tak-sing以控方證人身份作供，交代2019年何文田Kadooria豪宅交易的佣金安排1。他表示，代理行在該宗交易中從發展商收取818萬港元佣金，其後有697萬港元退回予Kwong Kau1。由於Kwong是該單位的登記業主，這筆回佣在控方陳詞中，被視為與物業實際控制及利益歸屬有關的重要細節1。證人又說，Kwong曾要求分享代理行利潤，顯示他不僅是名義上的持有人，亦曾直接就交易利益提出要求1。 法庭早前已聽取另一部分證據，指蔡天鳳曾以兩張支票及兩張本票支付該單位6,000萬港元樓價1。雖然單位成交價為7,200萬港元，但現時庭上披露的重點，是蔡天鳳資金如何流入交易，以及其後佣金如何回流至Kwong手中1。至於印花稅部分，Marco Wong稱Kwong曾另行支付309萬港元，但他不知道款項來源1。控方則指，蔡天鳳把單位登記在Kwong名下，是為避免支付約900萬港元雙倍印花稅，而非真正把物業贈與前夫家人1。 案件背景方面，控方指這個Kadooria單位後來成為家庭矛盾核心之一1。當蔡天鳳於2022年提出出售該單位時，與前夫家人之間的爭執加劇，最終演變成控方所指的致命衝突背景1。現年68歲的Kwong Kau被控與兩名兒子Anthony Kwong Kong-kit及Alex Kwong Kong-chi一同謀殺蔡天鳳，三人均否認謀殺罪1。其中Alex Kwong Kong-chi為蔡天鳳前夫1。Kwong Kau另被控阻止合法埋葬蔡天鳳遺體，他亦否認該罪；兩名兒子則在上月開審前已承認該項控罪1。 控方所指命案於2023年2月曝光，當時蔡天鳳部分遭肢解遺骸於大埔龍尾村一幢三層高村屋地下、約600平方呎的租住單位內被發現1。住在樓上單位的Cho Chin-to亦向法庭表示，事發當時，涉案單位的窗戶自大約月中起已被黑色物料完全封住1。雖然這部分證供主要涉及案發現場情況，但與物業糾紛相關的財務證據一併呈堂，令控方嘗試建立的犯案動機脈絡更為完整1。