澳大利亚房价创疫情以来最深跌势 利率持续上升威胁经济增长
SCMP · 2 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
澳大利亚房价在八月连续第五个月下跌，创下自疫情以来最深的跌势，全国房价按月下跌百分之零点九。悉尼领跌，按月下跌百分之一点四，房价从二月峰值回落百分之七点一。房地产数据公司 Cotality 报告显示，房价持续下滑正侵蚀家庭财富，消费信心受挫，与此同时储备银行因通胀高企而准备进一步加息，令经济放缓风险加剧。
Key Points
- 全国房价在八月按月下跌百分之零点九，七月跌幅为百分之一点二，房价已连跌五个月
- 悉尼作为澳大利亚最大楼市，房价按月跌百分之一点四，自二月高峰累计下跌百分之七点一，跌幅为各首府城市之冠
- 全国住宅中位价现为九十一万二千八百八十五澳元（约六十五万四千四百一十五美元），较三月历史高位低百分之三点六
- Cotality 数据显示，首府城市百分之九十三的地区过去三个月房价均下跌，楼市几乎全线承压
- 全国房屋销售按年下跌百分之十五点五，低于五年平均水平百分之十一点五，反映需求急剧下滑
- 首府城市楼盘供应在八月底前的四周内，按年增加百分之二十四，高于五年平均水平百分之八
- 澳大利亚经济增长预计从首季的百分之二点五放缓至第二季的百分之一点八，增速为储备银行冷却通胀的有意之举
- AMP 首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）预测房价从峰值至低谷将下跌百分之十，目前仅完成百分之三十五的调整，预计至明年下半年才出现转机
- 楼按信贷增长已开始放缓，季度本地生产总值增长停滞于百分之零点三的低水平
- 净出口对本地生产总值增长贡献零点一个百分点，政府开支同样贡献零点一个百分点，但商业库存拉低零点三个百分点
Why It Matters
楼市持续下滑对澳大利亚经济构成重大威胁，因为地产行业与众多产业链息息相关，包括地产代理、建筑、贸易工人等领域。随着储备银行继续以控制通胀为首要任务，利率有机会进一步上升，这将加深楼市调整压力，并通过财富效应打击消费开支。鉴于消费占澳大利亚经济逾半比重，楼市寒冬或将经济推向更深的放缓区域，同时为全球投资者提供观察央行抗通胀政策成效的重要参考案例。
楼市持续下滑对澳大利亚经济构成重大威胁，因为地产行业与众多产业链息息相关，包括地产代理、建筑、贸易工人等领域。随着储备银行继续以控制通胀为首要任务，利率有机会进一步上升，这将加深楼市调整压力，并通过财富效应打击消费开支。鉴于消费占澳大利亚经济逾半比重，楼市寒冬或将经济推向更深的放缓区域，同时为全球投资者提供观察央行抗通胀政策成效的重要参考案例。