內地生新學年搶租鐵路沿線盤 大圍金禧花園兩房預繳年租21.6萬

隨著新學年開鑼，市場上仍有部分剛抵港的內地學生積極尋覓租盤，當中以鐵路沿線物业最受歡迎。利嘉閣地產大圍站分行高級聯席董事洪振興表示，大圍金禧花園6座中層G室，單位實用面積約328方呎，採兩房間隔，望樓景，獲剛抵港的內地生以月租1.8萬元承租，呎租約54.9元，略高於市價，並預繳一年租金涉約21.6萬元。據了解，客人經利嘉閣真盤源平台鎖定目標，心儀屋苑緊貼港鐵大圍站，往返各大院校極為便捷。業主於2010年以約211.8萬元購入單位，現享約10.2厘租金回報。 另外，粉嶺名都亦錄得內地生承租個案。利嘉閣地產上水-雲向分行高級經理羅富欽指，粉嶺名都2座中層C室，實用面積約376方呎，採兩房間隔，外望開揚街景。新租客為內地生，經利嘉閣真盤源平台獲安排參觀上址。租客心儀物业毗鄰港鐵粉嶺站，單位保養企理乾淨，開則實用，遂決定「即睇即租」，以短租形式租入，並一次過預繳10個月租金共13萬元，即以月租1.3萬元承租，呎租約34.6元，屬市場合理水平。據悉，業主於2019年以約480萬元購入單位，現享約3.3厘租金回報。

內地學生對鐵路沿線物业的強勁需求，反映出港鐵通車對香港住宅租賃市場的重要影響，邻近港鐵站的單位能夠獲得較高租金及更快租出 1。這類預繳租金的租賃安排為業主提供穩定租金收入及減低空置風險，令學生租賃需求成為支撐香港二手住宅市場的重要因素 1。