8月中原大湾区指数回升0.14% 香港指数创34个月新高
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Summary
中原地产公布的2026年8月中原大湾区指数报93.15点，在7月下跌后8月再度回升，按月升0.14% 。年内8个月间，指数已有6个月录得升幅，累计上升2.9% 。期内12个分项指数升跌参半，各6个 。香港指数创下34个月新高，成为这次指数回升的火车头，与澳门指数齐齐向上 。不过，广州及深圳指数则继续寻底，深圳指数更创下历史新低 。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，暑假传统淡季影响下，8月看楼量及成交量均处于低水平 。
Key Points
- 2026年8月中原大湾区指数报93.15点，按月回升0.14%，年内累升2.9%，12个分项指数中6升6跌
- 香港指数创34个月新高，连同澳门指数齐升，是带动大湾区指数向上的主要动力
- 广州8月份指数报79.5，按月下跌0.11%，二手成交量8,624宗，微跌0.4%
- 深圳8月份指数报87.92，创出历史新低，按月下跌0.9%，二手成交仅5,535套，按月减少3.3%
- 828新政将房贷时限由30年增至40年、交楼后才开始还款、调高预售门槛，有助减轻置业人士供楼负担及减少一手供应
- 新政于8月28日公布，效应于9月浮现，深圳9月首周二手成交较上月同期急升26%
- 陈永杰相信「金九银十」旺季叠加新政效应，9月大湾区指数升势预计会比较明显
Why It Matters
香港与深圳楼市表现分化，反映出大湾区内不同城市因应自身政策及市场环境，走出截然不同的走势 。828新政有望为沉寂已久的大湾区楼市注入动力，随着「金九银十」传统旺季来临，相关效应可能逐步蔓延至香港市场，对本港楼价走势具有参考价值 。
香港与深圳楼市表现分化，反映出大湾区内不同城市因应自身政策及市场环境，走出截然不同的走势 。828新政有望为沉寂已久的大湾区楼市注入动力，随着「金九银十」传统旺季来临，相关效应可能逐步蔓延至香港市场，对本港楼价走势具有参考价值 。