领展首季香港零售出租率跌至97.5% 平均呎租59.8元 拟斥10亿优化资产组合
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Summary
领展房地产信托基金（Link Reit，股份代号：823）公布截至2026年6月底止第一财季营运数据。期内香港零售物业出租率为97.5%，按季下跌0.3个百分点 。平均每方呎每月租金由上一季的60.1元跌至59.8元 。整体商户销售额按年下跌1.1%，当中仅饮食类别录得1.5%的按年升幅，超级市场及一般零售则录得跌幅 。
领展解释，首财季香港及内地零售市场气氛较为疲弱，其中香港零售物业负续租租金调整率主要由超级市场租约续租所带动，反映上一个租赁周期的租金水平偏高，预期上半年续租租金调整率趋向负中单位数 。
Key Points
- 香港零售出租率按季下跌0.3个百分点至97.5%，平均每方呎每月租金由60.1元跌至59.8元
- 整体商户销售额按年下跌1.1%，当中饮食类别升1.5%，超级市场及一般零售则下跌
- 负续租租金调整主要由超级市场租约续租带动，反映上一租赁周期租金水平偏高，上半年续租租金调整率预期趋向负中单位数
- 内地首季零售出租率96%，每方呎每月租金按年升2%；新加坡出租率98.1%，续租租金调整录得双位数正增长
- 澳洲出租率96.5%（已落实租约出租率达99%），电子产品、礼品及餐饮类别表现突出；领展未来3至5年将投入10亿元优化核心资产组合
Why It Matters
领展作为香港最大型的上市房地产信托基金，其零售物业表现被视为香港零售市道的重要指标。是次出租率及租金下调，反映香港零售市场持续面对新增供应带来的挑战，消费者信心偏弱。领展宣布未来3至5年斥资10亿元优化核心资产组合，并出售非核心资产推动资本循环，反映大型业主正积极调整业务策略，聚焦亚太区零售物业及停车场业务。此策略或会引发其他香港商业地产业者跟随，对香港零售物业市场的长远发展产生深远影响 。
领展作为香港最大型的上市房地产信托基金，其零售物业表现被视为香港零售市道的重要指标。是次出租率及租金下调，反映香港零售市场持续面对新增供应带来的挑战，消费者信心偏弱。领展宣布未来3至5年斥资10亿元优化核心资产组合，并出售非核心资产推动资本循环，反映大型业主正积极调整业务策略，聚焦亚太区零售物业及停车场业务。此策略或会引发其他香港商业地产业者跟随，对香港零售物业市场的长远发展产生深远影响 。