中原地產：十大屋苑周末錄9宗成交 按周飆五成 向隅客回流撐起二手市場
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Summary
樓市交投氣氛逐步回升，中原地產指出，十大屋苑於過去周末兩日（17、18日）錄9宗成交，按周增加約五成，連續兩周錄得增長 。計及周一（19日）公眾假期，該批屋苑一連3天錄11宗成交 。然而，期內仍佔半數屋苑未聞買賣，包括鰂魚涌太古城、同區康怡花園、以及鴨脷洲海怡半島三個港島指標屋苑 。該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，10月市況轉好，新盤市場反應熱烈，一手成交量已突破1,000宗，預計全月有機會達約2,000宗，大批向隅客相繼回流二手市場 。
Key Points
- 十大屋苑於10月17日至18日的周末兩日錄得9宗成交，按周大增約五成，並連續兩周錄得升幅
- 計及10月19日公眾假期，該批屋苑三日合計錄得11宗買賣，但期內仍有一半屋苑未有任何成交
- 港島三個指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島於三日假期全數「捧蛋」，當中太古城及海怡半島已連續三個周末未有成交
- 天水圍嘉湖山莊成為期內最活躍屋苑，周末兩日錄3宗，連同19日假期共5宗，令本月成交量增至17宗，較上月同期增加約四成
- 嘉湖山莊賞湖居2座高層H室，實用面積約549方呎，三房間隔，原叫價550萬元，最終以508萬元易手，呎價約9,253元
- 原業主於2017年3月以460萬元購入上述單位，持有約9年半，帳面獲利約48萬元，升值幅度約10%
- 沙田第一城周末錄得一宗成交，單位為37座低層F室，實用面積約284方呎，兩房間隔，以450万元成交，呎價約15,845元
- 原業主於2012年以202万元購入該單位，持有約14年，帳面獲利248万元，單位升值逾1.2倍
- 荔枝角美孚新邨為市區屋苑中錶現較佳者，三日假期錄3宗成交，全數於周末錄得
- 其中3期百老匯街49座低層B室，實用面積約511方呎，兩房間隔，獲區內上車客以610万元承接，呎價約11,937元
- 原業主於2014年3月以470万元買入，持有約12年，帳面獲利約140万元，升幅近三成
- 中原趙鴻運表示，近月新盤傾巢而出，消化了市場大量購買力，加上區內業主持貨力較強，導致太古城交投放緩
- 中原伍耀祖指出，嘉湖山莊成交活躍，主因大批向隅客回流二手市場，帶動屋苑交投上升
- 中原吳焯誠透露，沙田第一城錄得一宗低層戶成交，呎價近15,800元
- 中原馮健平稱，美孚新邨於三日假期錄3宗成交，全屬周末兩日市況
Why It Matters
今次二手市場回暖，主要是受惠於新盤市場向隅客的購買力回流。隨著10月一手成交量已突破1,000宗，預料全月有機會達到約2,000宗的水平，這批向隅客將繼續成為二手市場的重要支撐力量 。不過，港島主要屋苑交投仍然呆滞，反映區內業主持貨力強，不願低價出貨，令成交陷入拉鋸局面 。整體而言，樓市氣氛逐步好轉，但各屋苑表現分化明顯，買家入市態度仍偏向審慎。
今次二手市場回暖，主要是受惠於新盤市場向隅客的購買力回流。隨著10月一手成交量已突破1,000宗，預料全月有機會達到約2,000宗的水平，這批向隅客將繼續成為二手市場的重要支撐力量 。不過，港島主要屋苑交投仍然呆滞，反映區內業主持貨力強，不願低價出貨，令成交陷入拉鋸局面 。整體而言，樓市氣氛逐步好轉，但各屋苑表現分化明顯，買家入市態度仍偏向審慎。