額外地積比率先導計劃九月生效 標準金額地價每呎最高七千八百零四元
HK01 · 3 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
發展局局長甯漢豪於六月十九日宣布，「額外地積比率先導計劃」將於九月一日正式推出，為期五年至二零三一年八月底 。計劃率先在七個舊區推行，容許符合條件的私人重建項目獲額外百分之二十的地積比率，以提升重建項目的財務可行性 。發展商可選擇向城規會申請增加原址重建的總樓面面積上限兩成，或將額外地積比率轉化為地價價值，用以抵銷同一發展商於原址項目或其他土地交易的地價 。地政總署同時公布各區標準金額地價，介乎每方呎約四千二百七十三元至七千八百零四元 。
Key Points
- 先導計劃涵蓋七個指定舊區，包括西營盤及上環、灣仔、馬頭角、旺角、油麻地、長沙灣及荃灣
- 拆卸的樓宇樓齡須達五十年或以上，地盤面積不少於七百平方米，重建後用途須為住宅
- 發展商可獲提供額外兩成免補地價的總樓面面積作為獎勵，具體執行以標準金額計算地價價值抵銷補地價金額
- 若發展商選擇不加建樓面，可將額外地積比率轉化為地價價值，用於抵銷同一項目或其他土地交易，包括北部都會區及全港投地、地契修訂、換地項目，有效期十年
- 各區標準金額地價如下：西營盤及上環、灣仔每方呎約七千八百零四元；旺角、油麻地約六千五百零三元；馬頭角約六千一百三十一元；長沙灣約五千八百五十三元；荃灣約四千二百七十三元
Why It Matters
香港正面對樓宇老化速度遠超市建局和私人市場重建速度的嚴峻挑戰。樓齡達五十年或以上的樓宇每年增加超過五百幢，未來十五年更預計平均每年增加超過七百幢 。先導計劃是繼降低強拍門檻後另一項推動舊區重建的重要舉措，結合雙劍合璧的政策組合，在收樓及財務上均為發展商拆牆鬆縛 。此舉有望激活私人市場參與舊區重建的積極性，加速改善市民居住環境，同時釋放七個舊區的土地發展潛力。
香港正面對樓宇老化速度遠超市建局和私人市場重建速度的嚴峻挑戰。樓齡達五十年或以上的樓宇每年增加超過五百幢，未來十五年更預計平均每年增加超過七百幢 。先導計劃是繼降低強拍門檻後另一項推動舊區重建的重要舉措，結合雙劍合璧的政策組合，在收樓及財務上均為發展商拆牆鬆縛 。此舉有望激活私人市場參與舊區重建的積極性，加速改善市民居住環境，同時釋放七個舊區的土地發展潛力。