元朗鐵路盤兩房戶持貨7年蝕逾60萬 期內貶值7.5%
AM730 · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
元朗區鐵路盤朗城滙錄得一宗蝕讓成交。一個兩房單位原業主於2019年以一手價814.6萬元購入，持貨約7年近日以753.8萬元轉售，帳面虧損達60.8萬元，期內貶值約7.5%。中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，市區有兩個大型新盤於過去周末開售，吸走大量購買力，加上加息陰霾令部分買家轉持觀望態度，元朗區周末二手市場僅錄得4宗買賣成交，市況偏淡。
Key Points
- 朗城滙3座高層F室，實用面積約490方呎，屬兩房梗廚間隔，原叫價760萬元，經議價後以753.8萬元沽出，呎價約15,384元 。
- 原業主於2019年以814.6萬元一手買入該單位，持貨約7年，現轉售帳面虧蝕60.8萬元，物業期內貶值約7.5% 。
- 買家為上車客，心儀屋苑位置便利，鄰近港鐵朗屏站，周邊生活配套一應俱全，見上址高層景觀開揚、裝修企理，故決定購入自用 。
- 元朗區本月迄今累錄68宗二手買賣，較上月全月的86宗減少約兩成，反映市場觀望情緒升溫 。
- 朗城滙本月暫錄2宗成交，平均實用呎價約15,744元，成交量已追平上月，受細單位成交帶動，平均呎價按月上升約15% 。
Why It Matters
是次成交反映元朗區二手市場正面臨挑戰，市區新盤開售持續搶佔市場購買力，加上利率前景不明朗，令二手買家態度趨向觀望。對於早年以高價購入一手單位的業主而言，在市場調整期間欲轉手，需接受蝕讓事實，而新入伙的鐵路盤如朗城滙等屋苑，在二手市場的流通性及價格支持亦備受考驗 。
是次成交反映元朗區二手市場正面臨挑戰，市區新盤開售持續搶佔市場購買力，加上利率前景不明朗，令二手買家態度趨向觀望。對於早年以高價購入一手單位的業主而言，在市場調整期間欲轉手，需接受蝕讓事實，而新入伙的鐵路盤如朗城滙等屋苑，在二手市場的流通性及價格支持亦備受考驗 。