利率回落成交反彈 香港商用物業市場困境趨緩
SCMP · 1 SOURCESabout 4 hours ago2 MIN
Summary
分析師表示，香港商用物業市場的財務困境已有所緩解，但尚未完全消除，高槓桿業主仍預料在再融資方面面對挑戰 。
Key Points
- 香港寫字樓及零售物業多年來陷入低迷，近期新供應超過需求，消費放緩，加上利率飆升，觸發貸款違約
- 仲量聯行香港資本市場及投資服務主管翟聰表示，預期違約情況不會顯著加劇，成交活動相對韌性，估值調整大部分已反映在價格上
- 銀行繼續釋出不良資產，銀主盤仍是成交活動的重要來源，以便收回資金及把握今年流動性相對較佳的市場機遇
- 隨著利率下調，債息壓力有所紓緩，一個月期香港銀行同業拆息（HIBOR）截至八月中旬約2.6厘，實際資金成本約4.1至5.1厘，低於二〇二三年底的7至8厘
- 上半年香港非住宅物業成交（價值逾5,000萬港元）達223億港元（約28.4億美元），按年大增1.2倍，寫字樓佔逾三分之二，達151億港元
- 皇后大道中299號一座25層高商廈被工商銀行（澳門）接管，並委託接管人Kroll放售，物业於五月以6.114億港元售予當地投資者旗下的New Success Holdings
Why It Matters
市場困境趨緩顯示香港商用物業市場經過多年低迷後可能迎來轉捩點 。即使違約趨於穩定，銀行持續釋出銀主盤，意味著買家仍有機會以折讓價收購資產，特別是成交大幅反彈的寫字樓範疇 。
市場困境趨緩顯示香港商用物業市場經過多年低迷後可能迎來轉捩點 。即使違約趨於穩定，銀行持續釋出銀主盤，意味著買家仍有機會以折讓價收購資產，特別是成交大幅反彈的寫字樓範疇 。