三感为尺：外围变局中的楼市政策思路
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
差饷物业估价署最新数据显示，本港私人住宅售价指数于二零二六年六月升至三百二十三点二，按月升百分之零点三一，按年升幅逾一成二，连升十三个月，为逾两年半以来高位；上半年累计升幅达百分之七点八八。同时，二零二六及二零二七年私人住宅落成量预测分别仅约一万六千九百八十伙及一万五千三百六十伙，较过去两年持续回落，供应偏紧为楼价提供支持。然而中东地缘局势、美国息口走向及跨境资金政策的不确定性，仍是下半年楼市无法回避的外围变数。
在挑战与机遇并存之际，楼市政策更应回归民生本质。自二零一七年中共十九大报告首次将「获得感、幸福感、安全感」并列以来，这「三感」理念亦是审视住房及城市政策成效的重要尺度。张翘楚为泓亮咨询及评估有限公司董事总经理、香港地产行政师学会会长，其观点涵盖公屋政策、市区更新及社区规划等范畴，为楼市政策提供全方位的民生视角。
Key Points
- 差饷物业估价署数据显示，今年六月私人住宅售价指数报三百二十三点二，按月升百分之零点三一，按年升幅逾一成二，连升十三个月，为逾两年半以来高位；首六个月累计升幅达百分之七点八八
- 二零二六及二零二七年私人住宅落成量预测分别仅约一万六千九百八十伙及一万五千三百六十伙，较过去两年持续回落，供应偏紧为楼价提供支持
- 今年首季公屋综合轮候时间降至四年七个月，创八年多新低，当中已计入轮候期较短的简约公屋；若只计传统公屋，轮候时间仍达五年六个月
- 现时全港逾二万幢楼龄三十年或以上私人楼宇须纳入强制验楼计划，当局至去年底已向约九千幢发出强制验楼通知，当中近七成楼龄更逾五十年
- 市建局二零二四年推出的预防性维修资助计划，推行逾二十二个月仅十八宗申请、覆盖约一万一千四百个单位获批，反映诱因仍有待加强
Why It Matters
在楼价持续攀升而外围经济充满变数之际，「三感」理念为楼市政策提供了以人为本的审视框架。通过聚焦市民的获得感、幸福感及安全感，政策制定者可以更全面地回应市民住得快、住得稳、住得好的基本诉求。随着北部都会区建设展开，加上本港衔接二零五零碳中和目标的机遇，融合三感理念的政策设计有望助楼市在外围变局中行稳致远，同时切实改善市民的居住环境与生活质素 。
在楼价持续攀升而外围经济充满变数之际，「三感」理念为楼市政策提供了以人为本的审视框架。通过聚焦市民的获得感、幸福感及安全感，政策制定者可以更全面地回应市民住得快、住得稳、住得好的基本诉求。随着北部都会区建设展开，加上本港衔接二零五零碳中和目标的机遇，融合三感理念的政策设计有望助楼市在外围变局中行稳致远，同时切实改善市民的居住环境与生活质素 。