英國推首置計劃 上車首期低見兩成半 業界憂樓價上限窒礙成效
SingTao · 1 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
英國政府公布全新首置計劃「Your First Home」，旨在協助首置人士以較低首期金額購入新建成住宅。根據計劃，合資格買家購買指定新樓時只需支付樓價百分之二點五作為首期，並可獲取相當於樓價百分之二十的政府貸款，其餘款項透過銀行按揭支付。計劃預算開支四十七億英鎊，預計於二零二七年二月起接受申請，同年四月完成首批交易，可惠及約七萬個家庭。不過，地產業界及專家對計劃的樓價上限設定有所保留，憂慮受惠範圍可能遠較預期為窄。
Key Points
- 申請家庭的全年總收入須低於十四萬英鎊（倫敦）或十一萬英鎊（倫敦以外），且須在英格蘭購入新建住宅 。
- 政府貸款的還款金額與物業市值掛鈎，出售物業時須按當時樓價的百分之二十還款，即樓價升跌由政府分擔 。
- 政府首五年免息，第六年起息率為百分之一点五，第七年起進一步升至百分之三，利息與銀行按揭分開計算 。
- 英格蘭二百九十六個地方政府轄區各有不同樓價上限，內倫敦以六十五萬英鎊為最高，外倫敦為五十萬英鎊，最低為北林肯郡的二十一萬五千英鎊 。
- 按揭利率高企令計劃成效存疑，理財網站Moneyfacts數據顯示自二零二五年十一月以來，五%首期按揭的每月還款額已增加約一百五十英鎊 。
Why It Matters
對香港讀者而言，英國首置計劃反映發達經濟體正面對同樣的房屋可負擔性問題。計劃中政府與買家共同分擔樓價波動風險的設計理念，或可為香港房屋政策提供參考，特別是在如何協助年輕人跨越首期門檻方面，英國的政府擔保貸款模式值得關注。此外，樓價上限引發的可負擔房屋供應問題，在香港私樓市場同樣常見，料引起本地發展商及政策制訂者的興趣。
對香港讀者而言，英國首置計劃反映發達經濟體正面對同樣的房屋可負擔性問題。計劃中政府與買家共同分擔樓價波動風險的設計理念，或可為香港房屋政策提供參考，特別是在如何協助年輕人跨越首期門檻方面，英國的政府擔保貸款模式值得關注。此外，樓價上限引發的可負擔房屋供應問題，在香港私樓市場同樣常見，料引起本地發展商及政策制訂者的興趣。