市况向好换楼客出动「换靓楼」 外区客旧楼升级买入屯门半新盘NOVO LAND 成交价338万
AM730 · 2 SOURCES1 day ago3 MIN
Summary
楼市气氛持续好转，换楼客趁机出动「换靓楼」。中原地产促成屯门半新盘NOVO LAND一宗开放式单位成交，面积253方呎，以338万元易手，呎价约13,360元，较市价低约2%至4%。买家为外区换楼客，由旧楼升级至新盘，欣赏屋苑配备度假式会所设施，加上楼龄新，可免却重新装修，省时又省钱。同屋苑另一伙两房单位以534万元成交，帐面升值约11.7%。
Key Points
- 屯门NOVO LAND 1B期Bergen 1座低层F室，面积253方呎，开放式间隔，原业主已移民，授权家人代为放售，原叫价342万元，放盘约一个月减价4万元，最终以338万元易手，呎价约13,360元，较8月同类户成交价低约2%至4%
- 新买家为外区换楼客，由旧楼升级，欣赏NOVO LAND配备度假式会所设施，加上楼龄新，可免却重新装修，省时又省成本，见上址价格略低于市场价，遂即睇即买
- 原业主于2022年以354万元一手买入单位，持货约4年转售，帐面亏损16万元，单位期内贬值约4.5%
- NOVO LAND 8月份共录得12宗二手买卖，按月增加约50%，显示市场气氛回暖
- 同屋苑3A期Dragor 1座中层D室，单位实用面积约383方呎，两房开放式厨房间隔，原叫价545万元，最终减价11万元，以534万元成交，呎价约13,943元
- Dragor单位原业主于2025年7月以478万元一手买入自住，持货约1年转售，帐面赚56万元，升值约11.7%
- 美联高级分区营业经理陆康诚提到，深井缙皇居2座高层A室，面积约775方呎，三房套连储物房间隔，以980万元成交，呎价12,645元
- 中原副分区营业经理关伟豪指，将军澳蔚蓝湾畔7座高层F室，面积510方呎，两房间隔，原以850万元放售，最终微减22万元，以828万元沽出，呎价16,235元
- NOVO LAND开放式单位现时叫价360万至400万元不等，大部分连租约，可睇楼的单位有限
Why It Matters
楼市回暖信号明确，换楼需求开始释放。随着利好消息持续，加上置业人士对会所设施完善、楼龄新的屋苑需求殷切，预期更多换楼客将趁现时价格整固期出动「换靓楼」，而移民盘低市价出货的情况亦可能持续一段时间，形成买家与部分急需套现的业主双赢局面 。
楼市回暖信号明确，换楼需求开始释放。随着利好消息持续，加上置业人士对会所设施完善、楼龄新的屋苑需求殷切，预期更多换楼客将趁现时价格整固期出动「换靓楼」，而移民盘低市价出货的情况亦可能持续一段时间，形成买家与部分急需套现的业主双赢局面 。