內地生搶租掀高潮 新入伙盤呎租創新高
SingTao · 2 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
內地學生來港升學的租樓需求持續高漲，帶動本港多個新晉屋苑的呎租創下歷史新高。中原地產分行數據顯示，大埔上然、柴灣海德園、北角101 KINGS ROAD及馬鞍山新港城均錄得破頂成交，內地生成為租務市場的主力承租客。有學生更以預付一年租金的方式盡快鎖定單位，業主因而獲得可觀的租金回報。
Key Points
- 大埔新晉屋苑上然本月暫錄約18宗租賃成交，其中7座中層B6室，實用面積302方呎，1房間隔，以1.6萬元租出，呎租約53元，創同類單位新高呎租
- 上然新租客為1名內地學生，新學年於本港升學，決定以先付一年租金方式租入單位自住
- 該單位業主於去年以379.6萬元購入，是次租出單位可享5.1厘租金回報
- 柴灣海德園本月迄今錄23宗租賃成交，平均呎租約51元，其中2座高層F室，面積418方呎，1房間隔，獲內地生以每月2.1萬元承租，呎租50元
- 海德園業主於今年5月以732萬元購入單位，收樓不久即獲租客承租，是次出租可享約3.4厘租金回報
- 北角101 KINGS ROAD錄本月第5宗租賃成交，屋苑平台特色戶，面積397方呎，2房間隔，附約214方呎平台，以3.7萬元租出，呎租約93元，創屋苑2房單位入伙以來呎租新高
- 北角101 KINGS ROAD業主於今年4月以1627.7萬元一手購入單位，出租可享約2.7厘租金回報
- 馬鞍山新港城H座高層2室，實用面積約338方呎，2房間隔，放盤僅1日即獲本地客零議價以月租1.68萬元承租，呎租50元，創屋苑2房單位呎租新高
- 新港城業主於2010年8月以約233.8萬元購入，以現時租金計算，租金回報率約8.6厘
- 二手市場方面，新港城P座中層3室，實用面積約337方呎，2房間隔，以510萬元成交，呎價約15,133元
- 原業主於2009年11月以約183萬元購入上述物業，持貨約17年，帳面獲利約327萬元，升值約1.79倍
Why It Matters
內地生租務需求持續攀升，多個新晉屋苑呎租接連破頂，反映本港租務市場氣氛熾熱。隨着各大院校陸續開學，預料內地生對優質住宅的需求將繼續支持租金走高，租金回報率高企或吸引更多投資者入市，料對本港樓市走勢產生深遠影響 。
內地生租務需求持續攀升，多個新晉屋苑呎租接連破頂，反映本港租務市場氣氛熾熱。隨着各大院校陸續開學，預料內地生對優質住宅的需求將繼續支持租金走高，租金回報率高企或吸引更多投資者入市，料對本港樓市走勢產生深遠影響 。