中原：十大屋苑周末仅录5宗成交 按周急跌44%
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Summary
中原地产统计显示，十大屋苑于周末仅录5宗买卖，较上周9宗大幅回落44.4%，七个屋苑更出现“食白果”情况。业界人士指出，开发商趁市况向好积极推盘，定价贴市吸客，令二手市场承压，预料本月焦点集中一手新盘，月底向隅客或回流二手市场。
Key Points
- 中原地产追踪的十大屋苑于10月3及4日周末两日仅录5宗买卖，较上周末9宗显著下跌44.4%，成交持续低迷 。
- 期内七个屋苑交投“捧蛋”，包括鲗鱼涌康怡花园、鸭脷洲海怡半岛、荔枝角美孚新邨、茶果岭丽港城、红磡黄埔花园、天水围嘉湖山庄及东涌映湾园 。
- 鲗鱼涌康怡花园E座低层1室，实用面积约685方呎，采三房一套间隔，原叫价1,040万元，放盘约两星期，减至1,025万元易手，呎价约14,964元，新买家为新婚夫妇 。
- 康怡花园原业主于2003年以215万元低位买入单位，持货约23年，帐面获利810万元，单位期内大幅升值近3.8倍 。
- 将军澳新都城及沙田第一城各录得2宗买卖，为期内表现最活跃的屋苑。新都城2期6座中层G室，实用面积约363方呎，两房间隔，以605万元易手，呎价约16,667元 。
- 新都城另一宗成交为2期8座中层A室，实用面积约441方呎，两房间隔，以648万元沽出，呎价约14,694元 。
- 沙田第一城18座中层D室，实用面积约504方呎，三房间隔，原开价约720万元，议价后以680万元沽出，呎价约13,492元，新买家为外区用家 。
- 第一城原业主于2009年以288万元买入单位，持货约17年，现转售帐面赚392万元，升值约1.4倍 。
Why It Matters
二手市场成交急跌反映开发商新盘定价策略奏效，成功抢占市场购买力，短期内或令二手楼价承压。随着新盘市场竞争加剧，买家观望情绪升温，香港住宅市场格局正面临调整压力 。
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