香港7月新申请住宅按揭贷款个案按月跌24% 新批贷款减逾11%
On.cc · 2 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
香港金融管理局（金管局）公布2026年7月份住宅按揭统计调查结果，显示本港楼按市场出现明显降温。新申请按揭贷款个案按月急跌24%至9212宗，新批出按揭贷款额亦按月减少11.4%至448亿港元。当中一手市场及二手市场的成交相对淡静，但转按市场则逆市上升，反映现有业主积极寻找更优惠的按揭条件。
Key Points
- 7月份新申请住宅按揭贷款个案按月减少24%，至9212宗
- 7月份新批出按揭贷款额按月减少11.4%，至448亿港元
- 一手市场交易所批出的贷款减少14.1%至133亿港元；二手市场交易所批出的贷款减少16.4%至242亿港元
- 转按交易所批出的贷款增加18.4%至73亿港元
- 7月份新取用按揭贷款额按月增加6%至294亿港元
- 以香港银行同业拆息作为定价参考的新批按揭贷款所占比例，由6月份的70%下降至7月份的61%
- 最优惠贷款利率作为定价的新批按揭贷款所占比例维持于1.3%
- 7月份未偿还按揭贷款总额按月增加0.4%至19635亿港元
- 按揭贷款拖欠比率为0.11%，仍维持于低水平，经重组贷款比率接近0%
Why It Matters
按揭申请量大跌反映本港楼市需求转弱，可能对未来楼价及建筑活动带来下行压力。同时转按活动增加显示现有业主正趁机锁定较优惠的利率条款，这种现象或会影响金管局未来利率正常化的步伐，对整体货币政策环境产生深远影响 。
按揭申请量大跌反映本港楼市需求转弱，可能对未来楼价及建筑活动带来下行压力。同时转按活动增加显示现有业主正趁机锁定较优惠的利率条款，这种现象或会影响金管局未来利率正常化的步伐，对整体货币政策环境产生深远影响 。