汇丰延长定按计划至年底 年息上调至2.93厘
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Summary
汇丰银行原有2.73厘定按计划将于本月底结束，今日公布全新定按计划，首三年或首五年定息为2.93厘，按息轻微上升0.2厘。汇丰同时为新盘买家提供过渡安排，九月份内仍可申请旧有2.73厘计划。数据显示，定按选用比例于六月升至25%，连升十个月，创逾八年新高。业界认为，即使息率上调，新定按2.93厘仍较市场H按息3.25厘低0.32厘，预期再有大型银行跟随推出同类计划。
Key Points
- 汇丰银行宣布推出全新定息按揭计划，首三年或首五年定息为2.93厘，较原有计划的2.73厘上调0.2厘，定息期后按息为H+1.3厘（上限P-1.75厘，P为5厘），并同享现金回赠 。
- 一手私人住宅方面，于2026年9月30日或之前提交申请，并于2027年1月31日或之前提取贷款，可享年息2.73厘；于2026年10月1日至12月31日期间提交申请，并于2027年4月30日或之前提取贷款，则享年息2.93厘 。
- 二手私人住宅及物业套现、转按及加按贷款方面，于2026年8月31日或之前提交申请，并于2026年12月31日或之前提取贷款，可享年息2.73厘；于2026年9月1日至12月31日期间提交申请，并于2027年4月30日或之前提取贷款，则享年息2.93厘 。
- 汇丰为新盘市场推出过渡安排，九月份内所有新盘买家仍可赶上“尾班车”，申请旧有2.73厘低息定按计划，于2027年1月31日或之前提取贷款即可 。
- 以平均新批按参考额约500万港元、还款期30年计算，采用定息2.93厘每月供款固定20,892港元，较现时H按封顶息3.25厘的每月供款21,760港元，减少868港元，减幅约4%；利息支出减少约1,333港元，减幅达9.8% 。
Why It Matters
根据金管局住宅按揭统计，今年六月份定息按揭计划的比例报25.1%，连升十个月，创逾八年（九十七个月）新高，反映定息按揭再次受到市场关注 。中原按参考董事总经理王美凤指出，一个月同业拆息（HIBOR）由今年三月平均2.16厘逐步回升至约2.7厘水平，昨为2.79厘，美国息率走势亦由减息转为横行甚至有机会加息，意味年内H按息3.25厘不会下跌，故新定按2.93厘仍具吸引力，预期再有大型银行跟随推出同类计划 。经络按参考首席副总裁曹德明表示，美联储或有机会在年底前加息一次，本港市场定按比例持续增加，按参考市场竞争激烈，相信促使大行延长定息计划继续吸客，预计第三季定按选用比例仍有上升空间 。
根据金管局住宅按揭统计，今年六月份定息按揭计划的比例报25.1%，连升十个月，创逾八年（九十七个月）新高，反映定息按揭再次受到市场关注 。中原按参考董事总经理王美凤指出，一个月同业拆息（HIBOR）由今年三月平均2.16厘逐步回升至约2.7厘水平，昨为2.79厘，美国息率走势亦由减息转为横行甚至有机会加息，意味年内H按息3.25厘不会下跌，故新定按2.93厘仍具吸引力，预期再有大型银行跟随推出同类计划 。经络按参考首席副总裁曹德明表示，美联储或有机会在年底前加息一次，本港市场定按比例持续增加，按参考市场竞争激烈，相信促使大行延长定息计划继续吸客，预计第三季定按选用比例仍有上升空间 。