50指標屋苑上周57宗成交 二手續處低位
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Summary
本港二手住宅市場上周仍未擺脫低迷氣氛。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新界區大型新盤首推，加上市區九龍新盤次輪銷售，持續搶佔市場購買力；同時重陽節長週末不少港人外遊，令二手睇樓及成交表現都未見明顯改善。 綜合利嘉閣分行數據，全港50個指標屋苑於10月12日至18日一周合共錄得57宗買賣，較前一周的55宗增加近4%，但仍為近十周次低水平。 陳海潮又指出，市場焦點正逐步轉向下周美國議息結果，買家入市態度偏審慎，預料本月最後兩周，50指標屋苑交投量仍會在低位窄幅上落。
Key Points
- 全港50個指標屋苑上周共錄57宗買賣，較前周55宗增加近4%，但整體仍屬近十周次低，反映二手交投未見真正回暖。
- 港島區8個指標屋苑上周錄11宗成交，較前周5宗大增1.2倍，其中太古城、南豐新邨、鯉景灣及嘉亨灣均打破前周零成交局面。
- 康怡花園及海怡半島上周分別錄3宗及1宗成交，與前周持平，顯示港島區雖有回升，但主要屬個別屋苑恢復基本成交所帶動。
- 新界區21個指標屋苑上周錄26宗買賣，按周減少1宗或4%；盈翠半島由3宗減至1宗，YOHO Town僅1宗，沙田第一城則由5宗減至3宗。
- 九龍區21個指標屋苑上周錄20宗交投，較前周23宗減少13%；全港更有22個屋苑零成交，較前周17個增加29%，其中九龍區佔11個最多。
Why It Matters
從數據可見，一手新盤在短期內仍然主導市場資金流向，二手業主即使願意放盤，也要面對買家被新盤吸納的壓力。再加上節日外遊、北上消費及議息前觀望情緒交織，二手市場短期內較難出現明顯放量，成交或繼續在偏低水平徘徊。