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前太古城中心一座申请增建10层　部分作办公室及空中花园

SingTao · 1 SOURCES1 day ago2 MIN

Summary

鲗鱼涌商厦英皇道1111号（前称太古城中心一座）向城市规划委员会提出扩建申请，建议由现时28层增加10层至38层，总楼面增至132.5万方呎。规划署表示不反对该申请，认为增加写字楼楼面符合规划意图，且与周边太古坊、太古城中心等商业及住宅混合环境相容。城规会将于周五（9月25日）审议该申请。

Key Points

申请地点属“商业”地带，总占地约1.36公顷，包括英皇道1111号商厦、太古城中心以及酒店物业香港东隅，属于“商业（7）”地带。申请人主动将建筑物高度限制由原有申请增至165米（主水平基准以上）缩减至目前方案的149.8米，与邻近香港东隅酒店形成相近双塔格局，维持梯级式高度轮廓。
总楼面限制由约132.5万方呎放宽约15.5%，至约153.12万方呎，即增加20.59万方呎，而建筑物高度限制则由135米放宽14.8米或11%，至149.8米。
新增10层当中，7层作为办公室楼层，1层预留作机电设施，1层作办公室兼机电设施用途，1层作隔火层兼空中花园。拟议发展的28楼为隔火层兼空中花园，该处会成为多功能场地，供写字楼员工和公众在进行动态和静态活动，例如瑜伽和缓跑。
规划增益显著，包括提供空中花园、优化5楼公共空间、提供英皇道落客湾及直达行人路，带来实质社区效益。各项技术评估（交通、视觉、风向、排水）均获相关部门认可，并无不可克服问题。
若申请获批须附带条件，包括申请人须在拟议扩建工程竣工前，设计并建造位于英皇道供公众使用的停车位及2米宽行人道等。
资料显示，私募基金基汇资本及Schroder Pamfleet在2020年斥资98.45亿元向太古地产购入上述商厦，以楼面63万方呎计，当时呎价成交价约15,609元。工程预计2029年完成，对于太古城中心和香港东隅则不会有任何改动。

Why It Matters

此次申请反映私募基金在核心商业区积极提升资产价值，通过增加楼面面积及引入公共设施如空中花园，为写字楼员工及公众带来实质社区效益。随着项目落成，鲗鱼涌将增添一个结合商业发展与公共空间的现代化地标。