內地生南下租屋頻中伏 偽中介半年呃7500萬
On.cc · 1 SOURCES1 day ago3 MIN
Summary
本港租務市場向來在暑假前後進入旺季，不少內地生未抵港前已急於在網上搵樓，結果成為騙徒鎖定對象。執法部門表示，今年首6個月共接獲344宗以內地來港學生為受害者的詐騙案，涉款達7,500萬元，其中租房騙案情況尤其嚴重 。騙徒主要利用事主不熟悉香港租務程序，配合所謂預繳有折扣、房源短缺、要即時落訂等說法，製造心理壓力，令學生在未核實單位及中介身份前匆忙轉帳 。執法部門亦曾於年初搗破一個租房詐騙集團，11人涉嫌「串謀詐騙」被捕，反映問題並非零星個案 。
Key Points
- 年初被搗破的租房詐騙案中，逾六成受害人為來港升學的內地大學生，平均每人損失由10萬元至20萬元不等，最高個案更超過30萬元 。
- 執法部門指出，騙徒常在社交平台冒認業主，虛構租盤資料，再以看似專業的帳戶包裝自己，增加可信性，令初來港學生較易受騙 。
- 其中一名內地生曾被自稱「持牌中介」的帳戶推介一個月租約2萬元、面積約350平方呎、聲稱新裝修的單位，其後按要求預繳約19.2萬元租金 。
- 事主抵港後才發現有關地址根本屬虛構，惟騙徒再訛稱網站資料出錯，游說其補交差額轉租更優質房源，待第二次轉帳後即完全失聯 。
- 除了虛構地址，亦有個案涉及以劣質樓盤招徠。早前有報道指，至少3名內地生透過一間總部設於天津的長租公寓平台，預訂西營盤學生公寓時懷疑受騙，涉及租金及按金逾20萬元 。
Why It Matters
這類案件對來港升學人士打擊不止於金錢損失，還包括開學前無法如期入住、臨時另覓住處，以及承受高昂短租成本等連鎖影響。對香港而言，若學生在來港第一步已因租屋受騙，不但增加跨境求助與執法壓力，也會影響外地學生對本港租務市場透明度與安全性的觀感 。
在天津平台個案中，涉案學生指中介不斷強調房源緊缺，營造「再不付款便租不到」的壓迫感，令他們在未見過所租單位實體相片下，已被誘使預繳合約全款 。惟臨近交屋期，中介屢次以物流延誤或股東變動為由拖延，最終學生發現單位只是缺乏水電及家具的「清水樓」，根本無法如期入住 。中介其後更將責任推回學生身上，要求他們以「個人變動」為由承擔退租責任；亦有個案指，中介收到退款申請後便徹底失聯 。
即使部分事主最終追回本金，損失亦未必真正止血。有受害學生在社交平台發文後，中介才以人民幣退還租金，但事主仍要承擔逾5,000元人民幣的手續費及匯率損失，並因交屋落空而被迫臨時「捱貴租」另覓居所 。從案件手法可見，騙徒或問題中介並非單靠一個假地址行騙，而是結合社交平台包裝、跨境付款、資訊不對稱及學生趕在開學前租樓的焦慮，令受害人一步步加碼付款 。
對準備來港升學的學生而言，風險往往出現在未抵港前的遙距租屋階段。當事人若只依賴社交平台帖文、聊天紀錄或自稱持牌的帳戶資料，而未能核實單位地址、業權、代理身份及實際交樓條件，便容易墮入圈套 。案件亦反映，市場上除了明顯的假租盤外，還存在以學生公寓、長租平台或代辦租務名義包裝的灰色操作，令外地學生更難分辨真偽 。
在天津平台個案中，涉案學生指中介不斷強調房源緊缺，營造「再不付款便租不到」的壓迫感，令他們在未見過所租單位實體相片下，已被誘使預繳合約全款 。惟臨近交屋期，中介屢次以物流延誤或股東變動為由拖延，最終學生發現單位只是缺乏水電及家具的「清水樓」，根本無法如期入住 。中介其後更將責任推回學生身上，要求他們以「個人變動」為由承擔退租責任；亦有個案指，中介收到退款申請後便徹底失聯 。
即使部分事主最終追回本金，損失亦未必真正止血。有受害學生在社交平台發文後，中介才以人民幣退還租金，但事主仍要承擔逾5,000元人民幣的手續費及匯率損失，並因交屋落空而被迫臨時「捱貴租」另覓居所 。從案件手法可見，騙徒或問題中介並非單靠一個假地址行騙，而是結合社交平台包裝、跨境付款、資訊不對稱及學生趕在開學前租樓的焦慮，令受害人一步步加碼付款 。
對準備來港升學的學生而言，風險往往出現在未抵港前的遙距租屋階段。當事人若只依賴社交平台帖文、聊天紀錄或自稱持牌的帳戶資料，而未能核實單位地址、業權、代理身份及實際交樓條件，便容易墮入圈套 。案件亦反映，市場上除了明顯的假租盤外，還存在以學生公寓、長租平台或代辦租務名義包裝的灰色操作，令外地學生更難分辨真偽 。