市建局土瓜湾道项目截标 提供约1050伙 估值39亿至48亿
SingTao · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
市区重建局（市建局）旗下土瓜湾道/荣光街重建项目今日正式截收发展意向书，成为市场热话。该项目早前获城市规划委员会批准放宽建筑物高度限制，可提供伙数由原先约900伙增至约1050伙，增幅达17%。项目采用「组装合成」建筑法（MiC）兴建，属当局于土瓜湾「小区发展」模式下的最后一个重建项目，市场综合估值约39亿元至48亿元，预计在2032年落成。
Key Points
- 项目地盘面积约5.89万方呎，地积比率维持9倍，当中住宅部分地积比约7.5倍，可建住宅总楼面约44.2万方呎
- 建筑物高度限制由140米放宽至144米（主水平基准以上），兴建2幢楼高32至34层的住宅大楼，另有5层平台及2层地库
- 采用「组装合成」建筑法（MiC），因沿用相关建筑法而获豁免约3.98万方呎楼面
- 项目设有两条行人天桥，分别连接港铁土瓜湾站出入口及庇利街/荣光街发展项目（即新盘首岸），提升小区可达性
- 另有1幢楼高4层的低座商业大楼，政府、机构或社区设施总楼面约5.92万方呎，整个项目可建总楼面约53.04万方呎
Why It Matters
作为全港首个「小区重建新社区」Victoria Cove Central（VCC）的最后一个重建项目，是次招标标志着土瓜湾小区更新模式即将完成。项目采用创新的「组装合成」建筑法，并获多个政府部门支持（包括规划署、环保署、运输署、消防处及屋宇署），展现政府推动科技建筑、加快市区更新的决心。日后落成后将与区内另外7个正在施工的重建项目产生协同效应，一体化提升市区更新的整体效益。
作为全港首个「小区重建新社区」Victoria Cove Central（VCC）的最后一个重建项目，是次招标标志着土瓜湾小区更新模式即将完成。项目采用创新的「组装合成」建筑法，并获多个政府部门支持（包括规划署、环保署、运输署、消防处及屋宇署），展现政府推动科技建筑、加快市区更新的决心。日后落成后将与区内另外7个正在施工的重建项目产生协同效应，一体化提升市区更新的整体效益。