紅磡瑅海部署月內開價 海景戶擬招標推
AM730 · 2 SOURCESabout 4 hours ago4 MIN
Summary
由信和置業、招商局置地及市區重建局合作發展的紅磡新盤「瑅海」，已於10月20日上載售樓說明書，項目隨即進入推售前部署階段。 發展商表示，有機會於10月內公布首張價單，最快11月展開首輪銷售，而部分景觀較佳的海景戶，傾向以招標形式推出。 項目位於紅磡榮光街88號，由兩座住宅大樓組成，合共提供451伙，實用面積由339方呎至1,147方呎不等，戶型涵蓋一房至四房。 當中主打兩房供應，佔393伙或約87%，另有部分兩房至四房單位可享海景，三房海景戶更被命名為「瑅海瑰寶Marina Prime」。
Key Points
- 信和置業執行董事田兆源表示，項目自10月20日上載樓書後，已接獲不少客人查詢，反映市場對紅磡臨海新盤有一定關注度。
- 發展商計劃設兩個示範單位，包括一個連裝修三房示範單位，以及一個交樓標準兩房單位，將先安排傳媒參觀，其後再對外開放；另一說法指最快下周開放示範單位。
- 項目位處Victoria Cove Central最臨海位置，發展商形容屬區內較罕有可提供全海景兩房、三房及四房供應的新盤，部分單位可望享開揚無遮擋維港景觀。
- 三房一套連工作間及洗手間戶型命名為「瑅海瑰寶Marina Prime」，全盤共設41伙；其中第1座標準層A1室實用面積690方呎，客飯廳及三間睡房同向，均可享海景。
- 項目不設住宅停車位，預計關鍵日期為2028年9月30日；在供應結構上，兩房單位佔比甚高，顯示發展商主力瞄準換樓與中小型家庭客源。
Why It Matters
對九龍區準買家而言，瑅海的開價時間表與推售方式，將成為紅磡臨海新盤的最新參考，尤其海景戶會否以招標形式取得較高承接，市場將密切留意。 由於項目以兩房為主、同時保留部分優質海景戶作招標，反映發展商正嘗試在大眾化銷售與高端單位定價之間取得平衡。
瑅海是近期市區重建區內較受注目的新盤之一，原因在於其地段貼近海旁，並非一般內街住宅定位。 田兆源指出，項目屬Victoria Cove Central最臨海位置，並首度在該小區提供全海景兩房、三房及四房戶型供應，這類說法明顯是為了突顯景觀稀缺性，亦是發展商傾向將部分海景戶留作招標的主要原因之一。 以本港一手市場慣常做法而言，招標通常用於景觀、樓層或戶型較突出的單位，讓發展商按個別買家出價與市場反應調整策略；星島日報亦引述發展商稱，部分優質海景單位傾向以招標形式推售。
從戶型分布看，項目雖然提供一房至四房，但實際上以兩房為絕對主力，393伙佔全盤約87%。 這種供應結構，通常較容易對應現時市區上車、年輕家庭及小型換樓客的需求。另一方面，發展商同時保留少量較具標誌性的海景大單位作市場焦點，例如「瑅海瑰寶Marina Prime」三房戶型，便明顯肩負形象與售價指標角色。 根據介紹，第1座標準層A1室實用面積690方呎，客飯廳間隔四正，另連38方呎露台及工作平台，並透過玻璃大窗加強採光；星島日報則補充，主人房預留衣櫃擺放位置，且擁有較闊的全海景視野。
示範單位安排亦是市場短期焦點。兩家媒體均提到，項目將設一個三房連裝修示範單位及一個兩房交樓標準單位。 am730報道指，示範單位將先開放予傳媒參觀，稍後安排對外開放；星島日報則稱最快下周開放示範單位。 雖然開放時間表表述略有不同，但整體方向一致，即項目正加快進入收票及正式推售前的宣傳節奏。
至於整體推盤節奏，田兆源在星島日報訪問中提到，本港一手樓市交投熾熱，已連續3個月成交破千宗，全年累計逾16,500宗，並指第四季新盤陸續推出，加上家族辦公室、專才及企業陸續進駐，豪宅亦受歡迎，住宅整體需求強勁。 這些說法反映發展商對後市取態偏正面，亦為瑅海選擇在本月內開價、下月推售提供市場論述。 不過，對買家而言，最終仍要視乎首張價單定價、海景戶招標反應，以及兩房主力單位能否切合預算與供樓能力，才可判斷項目實際承接力。
瑅海是近期市區重建區內較受注目的新盤之一，原因在於其地段貼近海旁，並非一般內街住宅定位。 田兆源指出，項目屬Victoria Cove Central最臨海位置，並首度在該小區提供全海景兩房、三房及四房戶型供應，這類說法明顯是為了突顯景觀稀缺性，亦是發展商傾向將部分海景戶留作招標的主要原因之一。 以本港一手市場慣常做法而言，招標通常用於景觀、樓層或戶型較突出的單位，讓發展商按個別買家出價與市場反應調整策略；星島日報亦引述發展商稱，部分優質海景單位傾向以招標形式推售。
從戶型分布看，項目雖然提供一房至四房，但實際上以兩房為絕對主力，393伙佔全盤約87%。 這種供應結構，通常較容易對應現時市區上車、年輕家庭及小型換樓客的需求。另一方面，發展商同時保留少量較具標誌性的海景大單位作市場焦點，例如「瑅海瑰寶Marina Prime」三房戶型，便明顯肩負形象與售價指標角色。 根據介紹，第1座標準層A1室實用面積690方呎，客飯廳間隔四正，另連38方呎露台及工作平台，並透過玻璃大窗加強採光；星島日報則補充，主人房預留衣櫃擺放位置，且擁有較闊的全海景視野。
示範單位安排亦是市場短期焦點。兩家媒體均提到，項目將設一個三房連裝修示範單位及一個兩房交樓標準單位。 am730報道指，示範單位將先開放予傳媒參觀，稍後安排對外開放；星島日報則稱最快下周開放示範單位。 雖然開放時間表表述略有不同，但整體方向一致，即項目正加快進入收票及正式推售前的宣傳節奏。
至於整體推盤節奏，田兆源在星島日報訪問中提到，本港一手樓市交投熾熱，已連續3個月成交破千宗，全年累計逾16,500宗，並指第四季新盤陸續推出，加上家族辦公室、專才及企業陸續進駐，豪宅亦受歡迎，住宅整體需求強勁。 這些說法反映發展商對後市取態偏正面，亦為瑅海選擇在本月內開價、下月推售提供市場論述。 不過，對買家而言，最終仍要視乎首張價單定價、海景戶招標反應，以及兩房主力單位能否切合預算與供樓能力，才可判斷項目實際承接力。