意大利 flat tax 吸引富裕中國買家 物業成交量飆升140%
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Summary
意大利正成為富裕物業投資者的首選目的地，羅馬的 flat tax 制度和生活品質是其主要吸引力。根據萊坊（Knight Frank）的數據，該 flat tax 計劃的參與人數從2024年的約3,000人增至目前的約5,000人，增幅接近一倍。2026年首八個月的優質住宅成交量較2025年同期飆升140%。目前買家主要來自英國、美國、瑞士、法國、印度及荷蘭，但香港及內地投資者的興趣正在上升 。
Key Points
- 意大利在九年前推出 flat tax 制度，允許外國居民每年繳納固定金額300,000 歐元（342,000 美元），即可就所有海外收入課稅
- 根據萊坊的數據，flat tax 計劃的參與人數從2024年的約3,000人增至目前的約5,000人
- 2026年首八個月的優質住宅成交量較2025年同期增加約140%
- 目前主要買家來自英國、美國、瑞士、法國、印度及荷蘭，但香港及內地買家的興趣正在增加
- 萊坊國際住宅研究主管 Anna Ward 指出，對中國買家而言，生活品質、分散投資及長期財富保值往往比稅務考慮更為重要
- 約三分之一的秋季潛在意大利物業交易與稅務相關的遷移有關
- 萊坊超過60%的優質國際查詢主要由稅務考慮推動
Why It Matters
意大利成功吸引富裕投資者，凸顯了優惠稅務制度如何重塑全球物業市場及財富遷移模式。對於尋求在本港波動樓市以外分散投資的香港投資者而言，意大利結合文化生活、穩定房地產及有利稅務的優勢，提供了一個具吸引力的替代選擇 。中國買家興趣的增加，亦標誌着亞洲富裕階層正在將資本分散至海外，作為對沖本土經濟不明朗的策略。
意大利成功吸引富裕投資者，凸顯了優惠稅務制度如何重塑全球物業市場及財富遷移模式。對於尋求在本港波動樓市以外分散投資的香港投資者而言，意大利結合文化生活、穩定房地產及有利稅務的優勢，提供了一個具吸引力的替代選擇 。中國買家興趣的增加，亦標誌着亞洲富裕階層正在將資本分散至海外，作為對沖本土經濟不明朗的策略。