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新世界终止机场项目支付提前终止费23亿

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Summary

新世界发展（股份代号：00017）宣布，于2026年9月30日交易时段后，集团连同附属公司乐斯与机场管理局订立终止契约，交还机场十一号天空（11 SKIES）项目。公司及乐斯须于终止日期共同向机场管理局支付合共23亿元的提前终止费。终止契约后，集团录得净亏损约183.22亿元，其中包括建筑收入相关的合约资产及预付款项的减值亏损约147.22亿元；提前终止费23亿元；就移交前工程及移交后工程之拨备约10.495亿元；以及亏损约2.5亿元，即周大福企业向机场管理局授出之购股权的公平值。集团将于2027年4月交还项目予机管局。期内，Kidzania及Timeless Flight将继续在该发展项目内经营。

Key Points

十一号天空项目位于香港国际机场，转租协议原定年期于2066年9月17日届满，各订约方同意提前终止该协议。
公司及乐斯须于终止日期共同及个别地向机场管理局支付合共23亿元的提前终止费。
终止事项录得净亏损约183.22亿元，当中包括减值亏损约147.22亿元，来自建筑合约资产及预付款项。
额外拨备包括移交前及移交后工程费用约10.495亿元，以及周大福企业授出购股权的公平值亏损约2.5亿元。
乐斯为新世界间接全资附属公司，负责十一号天空项目；移交前工程上限为2.15亿元。

Why It Matters

是次终止事件反映大型机场关联发展项目正面临严峻挑战，183.22亿元的巨额亏损及23亿元的提前终止费将影响新世界未来的财务状况及投资策略，可能改变本地发展商参与机场相关项目的态度。