梁志坚倡北都推“一站式审批” 参照港铁合作模式 分期缴付地价
SingTao · 2 SOURCESabout 2 hours ago3 MIN
Summary
会德丰地产（香港）主席兼香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚，于2026年9月8日出席「星岛房地产发展动向论坛2026」时表示，目前政府各部门处理北部都会区项目仍涉及繁琐程序与跨部门审批，期望当局能尽快引入「一站式」审批机制，以提速北都开发进程。他建议政府可参照港铁合作模式，考虑与发展商以分红形式合作，将地价从现时前期全额缴交，转换为待楼盘开始销售阶段才按情况分期缴付。规划署署长叶子季在同一论坛上表示，北部都会区未来五年的预期产出包括提供900公顷熟地、7万个住宅单位及100万平方米经济活动楼面面积。政府预计于本年七月将《北部都会区发展条例草案》提交立法会审议，争取年底前通过，条例草案将精简非保育土地的规划程序，审批时间由以往的九个月缩短至两个月。
Key Points
- 梁志坚指出自己在地产界工作60多年，虽然能感受到政府部门持续进步，但现时地产项目开发仍然要逐个部门逐项申请，流程层层关卡，耗费大量时间
- 梁志坚建议政府在推动北都建设时设立一站式跨部门协同平台，将城规、地政及屋宇等多个部门的审批程序高度整合，估计此举至少可为每个项目节省一年开发时间
- 梁志坚表示，目前地产业界最大开支主要为利息，特别是在北都方面动辄数百万起跳，因此缩短开发时间能有助节省利息成本，对发展商及买家均有益处
- 梁志坚建议政府可参照港铁合作模式，考虑与发展商以分红形式合作，将地价从现时前期全额缴交，转换为待楼盘开始销售阶段才按情况分期缴付
- 叶子季表示，北部都会区涵盖30,000公顷土地，总面积与未来人口均占全港三分之一，共划分9个新发展区，可提供3,000公顷新发展土地，目标兴建50万个新住宅单位，并创造50万个新就业机会
- 已进入建设阶段4区包括古洞北／粉岭北、洪水桥／厦村、新田科技城；处于规划阶段包括牛潭尾、流浮山、新界北新市镇、马草垄、凹头
- 规划署预计未来5年提供900公顷熟地、7万个住宅单位及100万平方米经济活动楼面面积；条例草案将审批时间由9个月缩短至2个月
- 北都大学城总用地由原先100公顷扩充至300公顷；连同周边产业、生活及康乐配套，整体大学城区占地约1,000公顷
- 基建交通方面，粉岭绕道东段预计于今年底通车，成为北都首个大型发展基建项目；东铁线古洞站将于明年竣工
- 梁志坚提醒，政府可考虑于大学城内或邻近地区一并设置中小学校，因不少来港投资、就读或从事高端研发的人才已成家立室，其子女日后需长途跨区求学
Why It Matters
北部都会区是政府的重要政策框架，旨在构建香港「南金融、北创科」的新产业架构，更好融入与服务国家发展大局。通过提速、提效、提量、提质的发展策略，北都可为香港未来注入更强动力。梁志坚强调，要真正实现北都提速提效，关键在于公私营部门通力合作，唯有政商协同才能将推进效率最大化。会德丰今年推售古洞北首个私人住宅项目，梁志坚表示，考虑到新发展区的起步阶段及市场环境，对目前项目的整体销售表现感到满意 。
北部都会区是政府的重要政策框架，旨在构建香港「南金融、北创科」的新产业架构，更好融入与服务国家发展大局。通过提速、提效、提量、提质的发展策略，北都可为香港未来注入更强动力。梁志坚强调，要真正实现北都提速提效，关键在于公私营部门通力合作，唯有政商协同才能将推进效率最大化。会德丰今年推售古洞北首个私人住宅项目，梁志坚表示，考虑到新发展区的起步阶段及市场环境，对目前项目的整体销售表现感到满意 。