茶果嶺麗港城銀主盤660萬成交 低銀行估價逾7%
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Summary
銀主積極出貨，茶果嶺麗港城兩房銀主戶減價後以660萬元沽出，較銀行估價低約7.4%。中原地產及利嘉閣等代理行最新樓宇成交統計顯示，全港各區住宅市場表現分歧，北角、跑馬地等傳統豪宅區錄得理想升幅，而沙田部分屋苑則見帳面蝕讓，反映後疫情時代樓市復蘇步伐不均。
Key Points
- 茶果嶺麗港城21座高層G室，實用面積517方呎，原則兩房間隔，銀主以668萬元放售，減價8萬元後以660萬元沽出，呎價12,766元，較銀行估價713萬元低約7.4%，原業主於2002年以175万元購入
- 北角耀星華庭中層C室，實用面積約322方呎，一房間隔望向街景，以630万元成交，呎價約19,565元，創屋苑三年新高，原業主於2001年以180万元購入，帳面獲利450万元，升值約2.5倍
- 香港仔中心D座中層3室，實用面積432方呎，兩房間隔，望樓景及山景，以502万元成交，呎價11,620元，新買家為同區客，原業主於2012年以320万元購入，帳面獲利182万元，升值約56%
- 沙田第一城45座高層H室，實用面積304方呎，兩房間隔，叫價約450万元，議價後連租約以437.8万元獲承接，呎價14,401元，新買家為收租客，原業主於2017年以488万元買入，帳面虧損50.2万元，期內貶值約10%
- 東涌映灣園7座高層A室，實用面積894方呎，套三房連儲物房間隔，望海景，新買家為首置客，以900万元購入，呎價10,067元，原業主於2010年以510万元購入，帳面獲利390万元，升值約76%
Why It Matters
銀主加快出貨步伐，以低於市價推出單位，對二手市場價格構成一定壓力，或令準買家抱觀望態度等待更大議價空間。各區成交表現迥異顯示樓市復蘇並非全面，部分依賴民生消費的地區如沙田第一城承受較大下調壓力，而港島及東涌等區則見用家及長線投資者支撐入市需求，後市走向仍視乎息口走勢及經濟環境而定 。
銀主加快出貨步伐，以低於市價推出單位，對二手市場價格構成一定壓力，或令準買家抱觀望態度等待更大議價空間。各區成交表現迥異顯示樓市復蘇並非全面，部分依賴民生消費的地區如沙田第一城承受較大下調壓力，而港島及東涌等區則見用家及長線投資者支撐入市需求，後市走向仍視乎息口走勢及經濟環境而定 。