聯儲局主席言論後　香港樓市加息預期升溫

聯邦儲備局主席凱文·沃什在傑克森霍爾經濟研討會上發表演說後，市場對美國加息四分一厘的預期升溫。芝加哥商品交易所聯儲局觀察工具顯示，市場對美國本月加息的預期已翻倍，利率期貨合約反映加息機會率高達六成 1。 然而，全球物業顧問萊坊發表新聞稿指出，香港發鈔銀行短期內上調最優惠利率的可能性偏低，預測利率將維持不變或最多上調八分之一厘 1。在香港，最優惠貸款利率是銀行向商業借貸客戶收取的最低利率，亦是計算按樓按揭定價及借貸成本的關鍵參考利率。 分析員表示，現時更多準買家傾向選擇定息按揭，即使香港銀行同業拆息或最優惠利率上升，定息按揭的利率仍維持不變。根據自一九八三年起實施的聯繫匯率制度，香港貨幣政策一直與美國聯邦儲備局同步運行 1。然而，商業銀行可自行決定何時及以多大幅度調整最優惠利率及儲蓄利率。 萊坊大中華區研究及顧問部主管劉小姐表示：「市場共識認為，本地銀行只會在美國聯儲局連續加息或資金成本顯著上升後，才有可能跟隨上調最優惠利率。」她又指出，由於最優惠利率直接決定實際按樓利率上限，而該上限現時為三厘二五，故即使部分銀行將定息按揭計劃利率上調五分之一厘至二厘九三，預期實際按樓融資成本仍將大致保持穩定 1。

對香港業主及準買家而言，即使面對全球利率上升壓力，目前環境仍為按樓成本提供相對穩定的條件。劉小姐指出，市場共識認為本地銀行只會在美國連續加息或資金成本大幅攀升後才跟隨上調最優惠利率，這為物業市場的長期財務規劃提供了一定程度的預測性 1。定息按揭計劃的供應增加，亦讓借貸人能在一定程度上避過短期利率波動的影響。