新地北都8盤涉萬伙 陳漢麟：深耕北部都會區 古洞北商住盤成明年重頭戲
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Summary
北部都會區作為香港未來發展新引擎，政府正全力推進區內基建，發展商亦乘勢而上。新地代理執行董事陳漢麟接受本報專訪時表示，集團十分看好北都前景，在區內有不少投資，目前正積極推進8個發展項目，分別位於元朗及古洞等，合共提供約1萬伙，涉及總樓面面積逾450萬方呎。其中古洞北商住項目將分3期發展，合共提供約2000伙，第1期涉及642伙，預期明年底可以入伙，最快明年上半年推售。陳漢麟認為，儘管差估署7月私樓樓價指數按月回落0.46%，結束連續13個月升勢，但跌幅輕微，加上租金持續向上、「轉租為買」增加，預期全年樓價仍有逾10%升幅。
Key Points
- 新地在北都正積極推進8個發展項目，分別位於元朗及古洞等，合共提供約1萬伙，涉及總樓面面積逾450萬方呎 。
- 古洞北商住項目將分3期發展，合共提供約2000伙，第1期涉及642伙，預期明年底可以入伙，最快明年上半年推售，屬區內規模最大、最靠近港鐵古洞站的私人發展項目 。
- 古洞北商住項目基座設有面積約14萬方呎商場，可滿足住戶日常生活所需；並設有6.8萬方呎公共交通交匯處，現已完工。古洞站預期明年底落成啟用，正好配合項目第1期入伙 。
- 古洞南項目完成兩次補地價後，可建住宅總樓面增至約120萬方呎，預期可提供約2700伙。補地價金額合共逾19.3億元 。
- 古洞南項目早於2008年規劃興建90幢洋房，2018年完成首次補地價涉5.35億元；今年1月就新增逾107萬方呎樓面再度補地價涉近14億元 。
- 古洞屬北都心臟地帶，政府於區內興建造價近100億元的聯用辦公大樓及聯用綜合大樓。聯用辦公大樓首批料有約4900名公務員進駐，涉及9個政策局及部門 。
- SIERRA SEA 2C（2）期位於西沙，設有2幢住宅，涉及522伙，預計短期內可獲批預售樓花，關鍵日期為2028年3月28日 。
- 元朗東成里項目第1A期已於去年12月申請預售樓花，涉及665伙；第1B期於今年6月申請售樓紙，提供304伙 。
- SIERRA SEA系列於短短9個月內，已累積售出逾3000伙，連續12輪銷售均即日沽清價單單位，連同車位迄今合共套現逾180億元 。
- 差估署7月私樓樓價指數按月下跌0.46%，結束連續13個月升勢；租金指數則按月上升約0.78%，連升9個月再創歷史新高 。
- 陳漢麟認為樓價有上有落屬正常，現時整體走勢向上，預期今年全年樓價有望錄得逾10%升幅；租金回報率現時一般有3厘，甚至達4厘 。
- 本港經濟持續向好；港股走勢有所好轉；外來人才及資金持續流入；本港銀行存款總額突破20萬億元，反映市場資金充裕 。
Why It Matters
北部都會區是香港未來發展的新引擎，新地主動配合區內發展，8個項目共提供約1萬伙，是對北都長遠規劃投下信心的一票 。古洞將成為多元化發展中心，包括住宅、行政、商業及科研等，加上政府於區內興建造價近百億元的聯用大樓，隨着各項基建陸續落成，古洞於北都的重要性將日益突顯 。
北部都會區是香港未來發展的新引擎，新地主動配合區內發展，8個項目共提供約1萬伙，是對北都長遠規劃投下信心的一票 。古洞將成為多元化發展中心，包括住宅、行政、商業及科研等，加上政府於區內興建造價近百億元的聯用大樓，隨着各項基建陸續落成，古洞於北都的重要性將日益突顯 。